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北京楼市遇冷 部分楼盘跟风“双十一”打折

北京楼市遇冷 部分楼盘跟风“双十一”打折

详细介绍

  一方面是土地市场趋冷。7月份杭州土地出让收入573亿元,综合溢价率14%。而到了8月份,杭州土地出让收入为226亿元,综合溢价率下降至4%。

  “双十一”临近,北京的部分新楼盘也开始打折促销。中国证券报记者11月9日走访北京地区多个楼盘发现,新建住宅市场在进入10月后明显加快促销力度:有的新盘直接降价推出限时特价房,有的精装修减配改毛坯,还有的买房送车,以此来吸引购房人。二手房市场也降温明显,部分区域二手房降价销售力度增强。

  业内人士认为,降价促销是开发商和二手房业主为了促成交易而采取的手段。但近期部分一线城市限竞房集中入市,叠加调控导致部分需求萎缩。

  一直以来人们对何时征收房产税之事地讨论尤为热衷,其根本原因在于把降房价的希望寄托在房产税上。个人认为影响房价最大的因素是房地产政策,包括货币政策土地政策,而不是税费。征收房产税的真正目的是为了地产财政收入,而不是影响房价走势。

  11月9日,中国证券报记者来到位于朝阳区肖庄附近的一处新楼盘,售楼处看房的人很少,样板间里的人也寥寥无几。这个定位高端楼盘的项目,单价为7.9万/平米,户型从86-160平米不等。该楼盘8月份开盘,至今仍在大力度宣传,并声称有9.9折—9.7折之间不等的折扣。

  售楼处销售人员表示,只有总价1000万元以上、137平米以上的户型才有折扣。一次性交全款有9.7折,15天内交齐。一次性交全款的40%,有9.9折优惠。若不是楼市低迷,这种高端项目早就没有房子了。而被认为低于市场价的限竞房,由于下半年大量入市,项目去化不甚理想,部分楼盘也推出了9.9折、降价销售等促销活动。

  甚至还有房产中介机构推出“双11光盘节”,包括万科、保利、中粮、远洋、招商在内的多家大型品牌房企的部分在京楼盘均有参与。截至目前,该活动已吸引到数百组意向客户,150余套优惠房源有部分已被认购。

  别墅项目销售方面,豪宅网CEO刘军介绍,“双十一”期间,北京高端别墅也是折扣惊人,以大量新盘聚集的昌平奥北别墅区为例,目前的促销折扣力度从10%-37%不等。

  11月6日汕头国土资源局公告出让两宗地块,分别是东海岸新津片区E组团、市区西港路东侧A03-04地块,总起始价11.48亿元。

  刘军认为,主要与项目和开发商的需求有关,有的项目在顺销阶段,借助“双十一”促销,一般折扣在10%左右。而有的项目临近清盘或者年底回款任务较大,就会折扣力度巨大,给出20%以上的折扣。

  与此同时,北京二手房市场也明显降温。中国证券报记者11月9日走访月坛、天通苑、回龙观等多区域中介门店发现,秒速赛车彩票:多数门店均显冷清。房产经纪人李强向记者表示。“公积金新政后,买房者观望情绪比较严重。就像这边刚成交的一套57平方米的两居室,7月份挂牌价是750万元,降到720万元时房主没卖,最终以670万元成交”。

  此外,天通苑、回龙观等五环外区域近期降价力度较大,且待出售二手房源十分充足。位于天通苑附近的某中介门店工作人员向记者表示,店面人员坦言,“最近卖的多,买的少。去年3·17调控前,二居室报价在6万元以上,今年6月份也得4.5万元以上,现在算下来也就4.2万元。”店面人员指着一套报价360万、86平方米的两居室向记者极力推荐。

  中原地产研究中心统计数据显示,截至目前,北京年内商品房住宅供应套数已经达到了32635套,这也是最近3年第一次超过3万套。而2017年同期住宅供应量只有20269套,年内供应量同比上涨幅度达到了61%。库存面积也出现了明显上涨,目前住宅库存高达6.6万套,相比去年末上涨了1.3万套。

  “当前背景下来看,调控不可能放松。”严跃进说,“对开发商而言,后市难言乐观,在销售端和投资端承受着较大的压力,需要采取灵活策略,防范资金链断裂风险。”

  我是中国政法大学孔庆江教授,关于沙特记者遇害所涉及的国际法,问我吧!

  其中,限竞房的成交情况远远不及预期。中原地产研究中心数据显示,截至目前,北京合计入市26个限竞房项目15982套房源,而网签累计只有2767套,网签销售率只有17.3%。而市场已经入市的这些项目,平均去化只有3成多。

  二手房价格波动方面,多个房地产研究机构统计数据显示,10月以来,北京二手房成交量及成交均价均呈下降态势。

  贝壳研究院数据显示,10月份,北京二手房销量环比跌幅达四成,创今年2月以来近8个月销量新低。成交均价为61103元/平米,环比下跌1.2%,连续两个月环比下跌。

  昨天下午,中国银行和中国工商银行发布了上半年财报,至此,国有五大行半年报全部出齐。整体来看,五大行业绩好于市场预期,按照一年365天计算,五大行日赚约14亿元。不过,银行的日子也没有以前好过,五大行不良率比去年末均有所上升。值得注意的是,上半年银行个贷增速加快。

  此外,链家自有成交数据显示,11月第1周,北京二手住宅链家成交均价5.97万元/平米,环比跌幅达2.8%,是2018年以来剔除受节日、政策等因素影响之外的周度跌幅最大值。

  诸葛找房首席分析师陈雷对中国证券报记者表示,近期新房供应加速,但市场观望情绪较浓。9月公积金政策调整后,市场购买力尤其是首置刚需购买力被进一步削弱,市场遇冷较为明显。

  中原地产首席分析师张大伟则认为,随着后续供应量的继续上升,去化难度加大,区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。

  【环球网综合报道】2018年6月20日外交部发言人耿爽主持例行记者会,有记者问道,本周,中国驻印大使提议举行中印巴三方峰会。耿爽回应称,印度和巴基斯坦都是中国的邻居和朋友。[详细]

  第四,房子真是炒上去的吗?别的东西有没有人炒作?所有东西都有过被炒作的经历。那为什么房子会三十年一直涨啊?那为什么其他被炒作的东西不会一直涨呢?答案只有一个,那就是房价上涨的根源不是炒房。

  据悉,花园里已于7月16日开盘,户型为88平2房,127平3房,单价34000元—38000元/平。从网房的登记来看,几栋楼最低登记价中的中位数 多在35000多,最高登记价格中的中位数在41000多。虽然价格上乍一看觉得不便宜呀,但是对比一下现在的楼市行情,特别是嘉定几个楼盘的价格而言,也算蛮厚道的了!

  除北京外,上海、广州、深圳等一线月份也都出现了转折。据国家统计局发布的数据,8月,15个一线和热点二线城市新房价格首次全面停涨,二三线城市新房价格环比涨幅均明显回落。9月,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降,二三线城市涨幅继续回落。

  “多个城市房地产市场出现冲高回落,房价调整开始从点蔓延到区域,热点城市房价逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续走高。”张大伟表示,北京、上海等热点城市进入“卖不完”现象,库存均出现环比上升,除少数热点刚需项目外,去化率快速下行。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,不管新房还是二手房,近期成交都不活跃。降价促销是开发商和二手房业主为了促成交易而采取的手段。一方面与年度冲刺销售业绩有关,另一方面,也与对未来预期较悲观有关。

  近期土地大幅流拍源自多因素的共振。首先是调控政策趋严。限购、限贷、限售等政策持续发力,多主体供应、多渠道保障的租购并举住房制度正加快建立。特别是今年7月份,中共中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”,调控政策进一步趋严。其次是资金面日益趋紧。在稳步去杠杆的形势下,银行贷款全面收紧、公司债受到严密监管、股权融资冻结、非标渠道遭遇关闭等措施,使房企融资成本不断上扬。最后是市场面需求趋弱。经济下行压力有所加大、居民部门杠杆率快速攀升、房贷审核趋严等因素,使购房者观望情绪浓厚,加之棚改逐渐降低货币化安置比重,未来一段时间房地产市场有效需求或进一步减少。

  针对后续走势,陈雷预测,供求双方一直在变化,部分一线城市新增住房供应大于当月成交,是由于近期限竞房集中入市造成,部分需求萎缩是调控导致。去除政策因素,一线城市房地产交易还远没有达到供不应求的地步。(记者 董添 欧阳春香)

  “引进、消化、吸收、再创新”模式,都已经在中国技术产业发展史上留下了浓墨重彩的一笔。”路风表示,反观中国高铁,由于产品开发平台保存比较完整,大规模技术引进就能带来成熟的产品经验,促进形成完整的产业体系,从而成为平台自我升级的助力。[详细]

  有数据显示,截至11月7日,20家A股上市房企披露了全年业绩预告,预增7家,略增3家,续盈1家,11家公司预喜,预喜比例达55%;略减3家,首亏2家,预减7家。此外,2家公司为业绩不确定。从目前情况看,出现一定程度分化。

  对电信运营商来说,5G意味着颠覆式的科学重构,而资费就是他们将改造自我的成果推向消费者的直观表现。”虽然关于5G资费目前没有明确标准,但中国电信副总经理高同庆坦言,针对普通用户的5G流量收费目前还在研究中,5G流量资费肯定不会让用户使用不起。[详细]

  记者跑了好几家市中心的中介门店。我爱我家建国北路店的经纪人表示,最近处于租赁市场淡季,房东调低价格较为普遍,月租金大多下调了200元左右。

  拿地更趋谨慎等导致土地流拍现象增加。据中原地产研究中心统计,10月份,中国一二线宗,年内合计流标土地达259宗,同比上涨176%。

  公交车尚未到站,一乘客吵着要下车。据车上一位乘客回忆,当天这名男子抱着一小孩,与另外一男一女从公交车前门上车。[详细]

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