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马光远:中国房地产将迎来2018和2019最困难两年

马光远:中国房地产将迎来2018和2019最困难两年

详细介绍

  楼市热潮渐退,二手房成交量大减,价格也略有下滑,如今还波及到了租房市场,杭州不少板块,9月的租金水平明显下降。

  这份名单,是由中央统战部、全国工商联确定的。根据《人民日报》的报道,之所以要公布这份名单,目的是:

  出生1987年,祖籍黄冈麻城人,2010年毕业于广西经济干部管理学院,2010年入职中国光大银行,2011年离职到深圳企帮网络技术有限公司,任职企业网络营销经理,为企业提供一系列网络营销策划和运营指导。2013年8月创办租付宝,2014年6月,租付宝被点筹金融收购,丁保全先生出任点筹赊借宝执行副总裁,主管点筹金融租付宝项目。

  此前,农行、交行和建行也分别发布了自己的中期业绩报告。其中,农行上半年实现净利润1050.51亿元,同比增长0.5%。交行上半年实现净利润376.61亿元,同比增长0.90%。截至上半年,交行集团净经营收入达1036.09亿元,同比增长6.65%。建行上半年实现净利润1339.03亿元,年化平均资产回报率和年化平均股东权益回报率分别为1.41%和17.80%,资本充足率、核心一级资本充足率分别为15.09%和13.06%。

  无论是房东还是中介,最近都说“感觉租客一下子少了好多”;杭州几家原来在高价收房源的长租公寓企业,如今已暂停收取新房源,“租金在跌,再高价收房,收一套亏一套”。

  《每日经济新闻》记者以购房者身份致电该售楼部工作人员咨询此事,对方表示,降价的情况在个别楼层和房源中存在,主要由于一期房源景观更好一些,所以价格相对略高,但二期总体均价基本没变。

  在“满足首套刚需”的指导下,2018年刚需买房的门槛应该会降低,如果你符合这个条件,你要做的:一是准备好钱,二是多花时间去看房。

  【1】奥园:11月5日,中国奥园地产集团股份有限公司公告,于2018年10月份,集团实现未经审核合同销售金额约64.9亿元,同比增长约52%。今年1至10月,奥园未经审核合同销售额累计约675.3亿元,较2017年同期增长约125%。若以奥园今年730亿元年度销售目标来计算,前10月奥园已完成目标的约92.5%。

  这一政策具有较大的刺激作用,因为营业税税率较高,个人住宅物业转让营业税为5.6%左右,降低营业税,将加快2年以上5年以下的二手房交易。据专业二手房机构统计,目前二手房市场80%的交易是10年以内的、40%是5年以内的,如果能改为满2年,会再有10%~5%二手房交易不用缴纳营业税。

  在我爱我家的杭州房地产市场第三季度报告中,杭州住房租赁市场成交量环比下调了12.4%,租金价格环比下降了1.4%。

  对于上述存在的“价差”,项目开发商随后在9月18日发出的“告业主函”中表示,二期房源严格按照一房一价予以备案,备案均价为17200元/平方米。其还表示,对二期定价有疑虑的业主在限定期限内可申请退房,且不收取任何违约金。而滨江集团董事长戚金兴此前在接受媒体采访时表示,与一期存在价差的部分原因,是因为楼幢不同、楼层不同、户型不同。

  众所周知,2018年关于民营企业社会上曾有很多议论,比如“国进民退论”、“民营经济退场论”都曾引起广泛的关注和讨论。

  仅次于风华高科的是做软件开发的企业天源迪科,公司专注AI大数据及云服务。2018年前三季度,天源迪科延续前两年的增长势头,实现营业收入19.29亿元,同比增长20.5%,实现扣非净利润6470.51万元,同比增长407.03%。

  “钱报杭州房产”微信的粉丝静女士在杭州天目山路与古墩路交叉口附近有套两室两厅的房子,正好租约到期,为了能省点心,她决定这次不自己找租客了,而是交予中介公司托管。9月底,静女士跑了好几家中介公司咨询房屋托管事宜,商谈收房租金价格。

  11月9日消息,房地产投资基金领盛投资管理宣布其已完成收购英杰华投资旗下房地产多元经理业务(REMM),并成立合作平台LaSalle Global Partner Solutions(LaSalle GPS)。

  天河北板块交投有所恢复,签约面积环比逆市增长4%,跃居第五位。

  随着10月24日港珠澳大桥正式通车,粤港澳大湾区发展又迎来一个强大的“加速度”。大桥通车将改写珠三角的经济版图,为粤港澳大湾区的融合建设奠定坚实基础。

  其中,一家之前在市场上收房源力度很大的中介,称目前公司暂停收新房源,拒绝了静女士;而“爱上租”对于静女士3800元/月的报价,最后没有审批通过。

  另悉,地块可以联合竞买。但竞买人、竞买人直接绝对控股的子公司不得参与同一商住或住宅地块竞买;由同一自然人、法人或其他组织直接绝对控股的公司不得参与同一商住或住宅地块竞买。

  一位市场人士向《证券日报》记者分析,与科技起家的公司不同,传统行业更多是利用科技为原有业务赋能,这是一种趋势,也是巨头们保持竞争力的必然选择。

  马光远纵谈房地产:明年“量价齐跌”是大概率 中国房地产将迎来2018和2019最困难两年

  白衬衣、淡蓝西装,一脸深沉与严肃,演讲到关键处会举起右手,言辞中充满了对中国经济的乐观。

  著名经济学家马光远以其诙谐幽默的风格,将高峰论坛的现场气氛推向高潮,赢得了观众的阵阵掌声。

  论坛现场,马光远以《当前中国经济形势与房地产走势》为题,对当前经济形势、宏观政策及房地产走势表达了自己的观点。

  “全球正处在周期的大变革时代。”在马光远看来,目前中国经济发展只是遇到了小困难,小挫折。但基于中国全球创新周期的作用,中国经济在全球经济的地位,中国企业在全球的影响力及中国的产业前景,仍然长期看好中国经济。

  对于中国房地产的走势,马光远表示,“房地产行业长期没问题,2018、2019年将是本轮房地产最困难的两年”,他说,经历2016年和2017年的需求释放之后,市场供求平衡,上涨动力衰竭。这将使整个市场经历极大考验,房地产投资回落到3%左右的概率很大。

  谈到武汉(楼盘)时,马光远认为,武汉不是新一线城市,它就是中国的一线城市,武汉的城市地位和中心辐射作用被严重低估了。

  上场站定后,马光远开门见山表示,他的语气坚定且不容置疑:“那些不看好中国经济的个别论断,事实证明最终都会被现实推翻”。

  马光远列举的数据显示,1978年到2017年,中国经济从3600多亿增加到82万多亿,简单计算增加了226倍,按不变价增长33.5倍,年均增长9.5%,秒速赛车计划:平均每8年翻一番。

  不过,马光远也坦承当前经济存在一定压力,如工业增速放缓、投资小幅下滑等。马光远认为,这主要是由于房地产调控导致的市场冷冻行情持续、金融去杠杆下流动性趋紧、清理无效投资等原因导致。但他认为这是正常的市场表现,并不影响中国经济基本面和韧性。

  他表示,基于中国全球创新周期的作用,中国经济在全球经济的地位,中国企业在全球的影响力及中国的产业前景,“我们没有理由不长期看好中国经济”。

  演讲中,马光远认为当前市场夸大了房地产行业的紧张,房地产行业长期没有问题。

  今年以来,随着土地流拍数量增多,多地楼盘降价,住宅市场量价齐跌,知名开发商高喊“活下去”,多个开发商更名“去地产”的现象爆发,房地产行业面临寒冬的声音不绝于耳。

  “随着调控进一步趋严,2018、2019年将是本轮房地产最困难的两年,但是,房地产行业长期没问题。”马光远认为,经历2016年和2017年的需求释放之后,市场供求平衡,上涨动力衰竭。房地产政策最早松动应该在2018年3季度之后,这将使整个市场经历极大的考验,房地产投资回落到3%左右的概率很大。

  马光远分析,房市降温已成大局,明年量价齐跌是大概率;中国本轮房地产快速上涨周期基本已经结束,房地产彻底告别了短缺,城镇化进入2.0时代,中国城市软硬件的升级,将是房地产的第二波重大机遇。长期看,中国人口的周期、经济周期、金融周期和财富周期决定了房地产在中国经济中长期的重要地位不可替代。