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叶檀:近期房地产政策收效不大原因何在

叶檀:近期房地产政策收效不大原因何在

详细介绍

  第一,由商业服务业用地变更为居住用地的,按照生效法定图则确定的容积率核算建筑面积。其中,超出原合同约定建筑面积的部分建设为可销售的人才住房,其余建设为普通商品住房和相关配套设施(含商业)。

  江门周报 一周成交10宗地 新增5个住宅批售2018-09-11

  虽然受限于政策、资金、市场因素,近期房企拿地更加谨慎,土地流拍数量有所增加,但上述相关数据指标均表明,房地产市场依然处于合理运行区间,并未出现趋势性转向。现阶段应密切关注市场动向,必须保持现有调控政策不动摇,防止再次走上过度依赖房地产拉动经济的“老路”。要认识到,房地产市场平稳健康发展不仅是一个经济问题,更是一个社会问题。下决心解决好房地产市场问题,必须保持政策定力,不能因市场中的部分杂音、假象、扰动就松懈或完全转向,以致功亏一篑。当然,根本解决房地产市场问题在于建立长效机制,但这恰恰需要短期政策创造条件、赢得时间。

  本次中央政治局经济工作会议,也是年内首次没有提到房地产。这对房地产行业来说,意味着什么?

  1、2016年10月2日前户口登记在集体户的居民,与本市区户籍家庭具有相同购房资格;

  在房源原本就稀缺的中心城市(省会及以上),秒速赛车技巧:新房将会更紧俏,如果作为刚需的你享受到政策照顾,优先买房,我认为是值得的。

  “环境税可能会被提上日程。”刘桓分析,随着中国对于生态文明的日益重视,环保税开征的迫切性和重要性已经显现。

  审计工作报告表示,金融风险防控情况方面,各项审计都关注了金融风险防范化解情况。从审计情况看,金融机构和有关企业风险防控工作持续加强,监管部门也加大了对高风险行业和领域整治力度。审计发现,9家大型国有银行违规向房地产行业提供融资360.87亿元,抽查的个人消费贷款中也有部分实际流入楼市股市;一些金融机构通过发行短期封闭式理财产品吸收资金,用于投资长期项目等,存在期限错配风险。网络贷款领域风险管控还不到位,抽查在重庆注册的29家网络小额贷款公司中,有12家主要在浙江等地经营,以规避实际经营地区的准入审查,由此导致的网络客户信用识别不精准、非法冒用他人名义借贷等问题较突出;抽查60家“现金贷”机构发现,其中40家无从业资质,有的以学生为主要客户,存在较大隐患。审计指出问题后,有关方面正在整改,8家银行已收回贷款等45.86亿元。

  刘光宇,安家杂志新闻评论部主任,安家新媒体主编,资深房地产评论人。

  据媒体报道,山东省高密市曾出现一处名为“贵宾首府”的“神盘”,多部门联合验收文件显示公摊系数高达52.35%,被称作“史上最牛公摊面积”。

  [摘要] 眼瞅着2018年还有2个月就要结束了,按照计划,12月20日,青连铁路将具备开通条件。

  11月5日,深圳市规划国土委关于公开征求《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的处置办法(第二次征求意见稿)》意见的通告。

  目前,广东地区585家A股上市公司完成三季报披露工作,向市场交出一份亮眼的成绩单。据《证券日报》记者统计,前三季度,广东地区共有545家A股上市公司实现盈利,总占比超过93%。

  商品房库存状况持续收紧。国家统计局报告显示,2016年11月份以来我国商品房待售面积持续减少,且去库存速度不断加快。截至今年8月份,商品房待售面积已降至53873万平方米,累计同比增速跌至-13.6%,库存紧张状况可见一斑。其中,住宅类商品房跌幅最为显著。

  而对于为社会各界所普遍关注的个人所得税,刘桓认为,这一税制的改革还在继续。对于下一阶段的关注点,他建言,与其在个税起征点的高低上争论不休,不如关注制度设计的合理性,使该项制度真正能够起到有效调节收入分配的作用。

  7月31日中共中央政治局会议提出,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。其中,“坚决遏制房价上涨”比以往常提的“防止房价过快上涨”更加严厉。有地产商称之为有史以来“最严峻”的政策宣示。

  在成交低迷的二手楼市,哪些板块成交相对会比较活跃呢?它们10月的成交情况如何?中介协会的统计显示,中心城区十大活跃板块方面,同德围-罗冲围板块再度夺冠,但签约面积环比减少逾两成,其中60平方米以下和60-90平方米成交宗数环比分别减少38%和23%,120-144平方米成交宗数更是减少六成。

  【7】 华远地产:10月30日,华远地产公布2018年第三季度,实现营业收入30.63亿元,归属于上市公司股东的净利润2.92亿元,分别同比大跌45.26%及38.38%。同期,华远地产加权平均净资产收益率3.95%,同比下跌2.93个百分点。

  政府为房地产市场托底举措还在继续,对于这些举措的效果莫衷一是,亟待厘清。

  10月20日,《中国证券报》由权威人士处获悉,有关部门正在各大城市和机构之间调研有关完善二手房营业税的政策。有业内人士建议,为刺激市场交易,二手房交易营业税的免征期限应调整至2年。在有关智囊机构向监管层提交的调研报告中就包括了这条建议,以刺激二手房交易。继近来房地产调控政策松绑后,政府可能在税收环节发力支持市场。

  这一政策具有较大的刺激作用,因为营业税税率较高,个人住宅物业转让营业税为5.6%左右,降低营业税,将加快2年以上5年以下的二手房交易。据专业二手房机构统计,目前二手房市场80%的交易是10年以内的、40%是5年以内的,如果能改为满2年,会再有10%~5%二手房交易不用缴纳营业税。

  刺激二手房交易对于消化新建商品房没有太大作用,本质是为2年到5年的短期交易降低成本,有利于投资者入场,投资者手握最敏感资金,一旦房地产投资收益2年超过信托等投资品收益,有部分资金可能重新入场。

  不要对调低营业税等一次性税收的作用抱太大指望,在卖方市场中,卖方可以转嫁给买方,到手的是净收入。2011年调高营业税,短期内也没有起到多大作用。这是一块大石头,投到水里会有涟漪,但不是持续不断的投石激水。

  只有房产税才能起到长期作用,因为房产税每年缴纳。有媒体解读十八届四中全会将加快房产税立法,四中全会校准的是法治社会、法治市场的大方向,不太可能出台细则,此时提出房产税立法加快,无异于恐吓市场。

  财政部长楼继伟在最新 《求是》杂志撰文列出了税收改革的清单,透露税收改革时间表:“十二五”完成营改增目标;完善消费税制度;逐步建立综合与分类相结合的个人所得税制等。对于备受关注的房地产税,表示加快房地产税立法并适时推进改革,使房地产税逐步成为地方财政持续稳定的收入来源。没有明确的时间表,应该是视市场冷热、宏观经济稳定与否而定,最快是“十二五”期末,即2015年制定。

  降低房贷利率具有长期效果,美国等大多通过房贷利率来调节市场冷热。国庆节前夕,央行、银监会联合发文,调整首套房认定方式。住建部、财政部、央行近日联合发文,降低住房公积金申请门槛。

  可惜,商业银行热情不高。检索目前的商业房贷利率,首套房贷最低在9折左右。一些银行发放贷款的速度也不快,有些打折利率还伴随着存款等要求。在市场时代,商业银行不可能放弃利润来给房地产市场抬轿子,除非央行给房贷定向宽松。这未必不是好事。

  长期加快房地产市场资金流动性的办法是房贷资产证券化,类似于美国版MBS。这是完美的设计,银行10万亿元左右的个人房贷进行证券化成为理财产品,由投资者购买理财产品释放出资金,定向投入房地产市场的刚需贷款与改善型住房。

  可惜得很,商业银行的态度还是不积极。在房地产市场上升时,房贷表面是低风险产品,个人房贷的违约率只有0.4%左右,是银行的优质资产。银行如果进行MBS产品设计,搭上大量人力物力,没有可以参照的违约率、提前偿还率等具体数据,银行内在动力不足。

  如果把优质的房贷打包成产品出售,银行宁愿自己持有,如果是房价已经下行的市场贷款,金融同行也不会出手购买。并且,房贷资产证券化产品收益率还不如贷款利率,盈利空间不大。人人都知道是大方向,但人人都愿意跟在他人身后行事,不想贸然成为先烈。

  媒体一直在宣称房贷资产证券化将撬动10万亿元资金,就现实而言尚有很长的路要走。因此,最重要的降低房贷利率的金融手段。房地产税收政策预期不明,房贷有所下降但不足以撬动投资者信心。