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有一些小区我问了一下

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详细介绍

  继上海、南京、长沙、武汉之后,4月4日,杭州宣布加入摇号买房城市序列。

  1、4月4日买房的,如果杭州市在“意向客户登记数量”超过“准售房源数量”时,就会采取公证摇号方式产生选房家庭和选房顺序号,并按序售房。

  2、如果你是“无房家庭”可以给予一些照顾,提供一定比例的房源保障。但是只限杭州市限购范围内无自有住房的家庭(不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”)。

  在限购、限贷新政策下,离婚贷已经成为规避政策违规买房的手段,夫妻俩组成一家庭,旗下有一套房,再房一套算是二套房了,二套房在首付比例,购房门槛方面有极大的限制,但夫妻完全可以通过离婚的方式再购一套房,这样表面上是“两个家庭”买了两套房,实际上是一个家庭买了两套房。

  这次杭州的新规非常严厉,4月4日后只要你还是单身,即使你是刚离婚,都必须剔除出“无房家庭”的序列。这一点比北京的要严,比如去年3月份,北京规定“离婚一年内贷款买房,商贷和公积金贷款都算二套房”。

  事实上不只杭州,近期各地出台的买房新政中也多有向刚需倾斜,比如3月27日,长沙规定限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目(不含定向限价房)和新建商品住房项目中144平方米(含)以下户型的普通商品住房,将优先满足首套刚需购房群体。

  武汉:无自有住房、符合住房限购政策规定以及自购房之日起前三年内无住房交易记录的意向购房家庭。可选择的房源范围为预售备案均价低于18000元/平方米的新建商品住房项目;

  成都上个月31号的买房新政:成都刚需家庭购买商品房将享受优先摇号,以支持刚需家庭自住购房需求。

  其实并不难理解,各地之所以祭出摇号买房,那就是因为当地房源供不应求,就像1955年到1993年发行的粮票一样,商品供不应求往往会采用“限购”方式维持市场秩序。16年本轮全国性房地产调控开始至今,各地为了贯彻高层房价环比上涨幅度限制的要求,新房价格受到政策调控,价格往往低于周边二手房,价差多则可能达到20%-30%。

  也就是说在一二线城市房源本来就有限的情况下,价格相对较低的新房往往成为大家追逐的对象,如果不加以限制,“关系户”、“亲情户”可能会扰乱市场秩序,这时候的摇号买房就是为了规避可能出现的乱象。

  但是摇号买房也并不是绝对公平的,比如我有3套房,你是刚需,同时摇号下,选中的概率是一样的,那么是不是对刚需不公平?

  近期的楼市新政给刚需派发了一个定心丸:买房市场越来越向刚需倾斜。事实上,早在去年底高层的表态中就释放了这样的信号:

  去年12月23日,住建部长王蒙徽说:(2018年)对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

  所以在政策的总要求下,接下来可能会有越来越多的城市出台类似支持刚需买房的政策,尤其是在新房方面。

  首先大家要明白这样一个事实,我国目前已经由增量房时代向存量房时代过渡,比如2016年7月北京2.9万套房屋成交当中,二手房成交占到2.2万套,新房成交仅有0.7万套。

  在房源原本就稀缺的中心城市(省会及以上),新房将会更紧俏,如果作为刚需的你享受到政策照顾,优先买房,我认为是值得的。

  在“满足首套刚需”的指导下,2018年刚需买房的门槛应该会降低,如果你符合这个条件,你要做的:一是准备好钱,二是多花时间去看房。

  一是国家鼓励刚需买房的态度不可能改变;二来刚需买房你不用背负过大的心理压力,买房你不用忧心它短期的涨涨跌跌,在房子捆绑社会资源的情况下,你买的其实是一份安心。

  那么其他的人就要问了,如果是投资要不要买?我的看法只有一个,以目前城镇化程度、资源分配格局,级别高的城市大概率会上涨,但是增速会放慢,如果承受的房贷利息应付得了未来的慢涨,或许可以一试,反之则我认为现在并不合时宜,因为政策就摆在那里。

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  所以,要通过房地产税收政策挤出当前中国房地产泡沫,就得针对性调整当前房地产市场的消费税、流转税,同时出台住房空置税。因为,无论是住房的交易税还是住房交易所得税,这些税收不仅容易界定,只要购买与交易,其税收就生成,而且会相当具有针对性。比如最近韩国出台的房地产交易所得税,无论是对住房还是对地区都具有十分针对性。其税收政策手起刀落,立竿见影。在这种住房税收政策进行重大调整的情况下,同时有针对性出台住房空置税(不同的地区采取不同的空置税税率),这样才能对当前国内房地产泡沫起到真正的遏制作用。如果是单独的政策,开征住房空置税其效果如何是不确定的。

  刘洪玉指出,房地产税是国家财税制度改革很重要的一方面内容,其目标是成为地方政府稳定持久的财政收入来源,而不是用来调控房地产市场。房地产税除了主要的功能以外,也有一些附带的效果,比如可能会影响房价,可能会提高住房资源的使用效率。但房地产税的征收,不能过分影响房价、不能过分影响人们持有住房的愿望,也是国际相关研究的共识。

  【2】 香江控股:10月30日,香江控股公布2018年第三季度报告。秒速赛车技巧:2018年前三季度香江控股实现营业收入27.61亿元,同比下降0.32%;归属于上市公司股东的净利润2.82亿元,同比减少31.45%。

  赵卓文认为,周边区域对于广州都有一个互动和影响的作用,如果说楼市降温,相信肯定是三四线城市、都市圈周边先降温,再波及到中心城市的远郊地区,最后受影响的是中心城市的中心区,所以我们看楼市这个热度可以说,热点是从中心城市的中心区往外走,冷是从外面冷起,逐步逐步到中心城区。

  相比于过去十多年大家的创业热情和激情,近几年中国家庭基本都被房子这个“大件”所占据,家庭70%以上的资产都投入到房地产,而买房一年赚的钱甚至胜过辛苦打拼、办工厂、搞实业赚的钱的观念和事实正在击碎人们的踏踏实实做事的精神。

  最要紧的无疑是正确认识地产市场,而这就需要在更高层面认识政策趋势和经济规律。

  据一财消息,一位立法部门知情人士表示,一般情况下,今年12月份还将有一次全国人大常委会会议,土地管理法修正草案如计划今年上会审议,12月份是一个重要的时间节点。此次土地管理法修改主要内容仍然是聚焦在农村土地制度改革,涉及农村土地征收、集体经营性建设用地入市等主要内容。

  近期广东省房协在内部讨论时指出,商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险,建议在当前建立房地产市场长效机制的“窗口期”,对预售制进行改革,降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。

  据悉,到2035年,深圳将筹集建设各类住房170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。在此背景下,自今年起深圳新增居住用地中人才房、安居房、公租房用地比例将不低于60%,并将严格控制大户型高档商品住房用地,同时在新出让居住用地中提高“只租不售”用地比例。

  北京大学房地产研究中心主任楼建波表示,《房产测量规范》提到的公摊面积计算方式在《住宅设计规范》中无相应体现,致使国内报批、设计、施工每个环节都不是特别清楚公摊如何计算,只能等着房子盖出来,测绘部门最终来测公摊大小,导致出现不少乱象。

  最近,随着中美贸易战的没完没了,随着中国经济增长下行压力上升,国内各种房地产调控政策的言论四起,比如,有网上消息说,房地产解开限购政策已经箭在弦上,甚至于有报道说,广东省正在逐渐取消商品房预售制度,厦门与济南正在取消住房限制政策,多地房地产贷款利率下调等,尽管这些消息多以证明不属实,但其风之盛行也不得不引起注意。

  “双随机”抽查,是指随机抽取检查对象、随机选派检查人员。也就是说,抽查对象、检查人员都是由系统随机产生的。

  记者采访了几位最终没有买房的购房者,大多觉得这个价格偏贵。一位购房者说:“板块周边的二手房,虽然是高层不是洋房,现在24000元/m2上下就能买到,有一些小区我问了一下,两万出头的价格也能买得到,而且马上就能入住。这么一比,都会钱塘要贵不少。”