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全球最贵楼市撑不住了?预期逆转降价潮开启!

全球最贵楼市撑不住了?预期逆转降价潮开启!

详细介绍

  自2003年起,香港房价创造了连续15年上涨的“神话”,这是香港历时最长的房价上涨周期。来自咨询机构Demographia发布的2017年国际房价负担能力报告显示,中国香港连续第八年蝉联冠军,属于“极度负担不起”之列。供房负担比例从2016年的18.1倍上升至2017年的19.4倍,这意味着如果不贷款的线年才可以买房。

  而随着超低息环境的结束,房地产抵押借贷成本不断上升,香港房地产市场面临的压力越来越大。

  9月底,香港差饷物业估价署发布的前月住宅楼价显示,8月份香港8月私人住宅售价指数报393.9点,环比下跌0.076%,为自2016年3月以来首次下跌。其中,大型单位楼价指数报331.1点,环比跌幅0.57%。

  据香港媒体报道,沙田九肚山一处房产22日以1300万港元的价格成交,卖家持有该房产将近四年,此时成交账面亏损6万港元,但算上税款及佣金支出,亏损约68万港元,为区内九肚首宗“流血”出售案例。

  报道称,2015年1月,卖家以1305.98万港元购入这一房产。去年12月,卖家以1820万港元的价格挂牌出售,今年5月降价至1650万港元,上月又连续两次降价至1450万元仍无人问津。直到22日降到1300万港元才得以成交,而这一价格较最初挂牌价已降低520万港元,降幅接近30%。

  “目前二手市场的观望气氛浓厚,楼价下调已成既定事实,这种趋势在中秋假期后越来越明显。近期一些新界‘上车盘’已经出现10%左右的减价潮,在下行周期中,通常这类升幅最多的楼盘下跌幅度最大。”中原地产研究部高级联席董事黄良升表示。上车盘是指一些总价较低,适合首次置业买家群体的楼盘,大都位于偏远的地段。

  就在一周前的10月16日,香港地政署公布,香港山顶文辉道12号豪宅地皮出价未达要求,宣布流标。据悉,上述地皮占地约18.94万方尺(约2.1万平方米),为八年多以来首次出售,属极罕有的大型超豪宅项目。市场估值约242.59亿至485.18亿港元。

  据了解,该次有5家企业投标,包括新鸿基地产、恒基地产、长实集团及嘉华国际,九龙仓则联合新世界发展、信和置业、南丰集团、秒速赛车计划:华懋集团及中国海外发展组成联合体竞投。但他们给出的报价均没有达到港府就该用地所定的底价,港府不接纳所接获的5份标书。

  据中国证券报报道,近年港府有4次因为标价低于底价而取消卖地。其余3次取消招标地块分别位于元朗、青衣和白石角,均不在寸土寸金的港岛。业内人士表示,此次山顶文辉道的“准地王”流拍,反映出香港地产商竞投热情下降,对土地价格上涨不再持乐观预期。

  9月26日,美联储加息。次日,香港金管局跟随加息,将贴现窗基本利率上调至2.5%。当日,汇丰银行、恒生银行、中银香港、恒生银行等多家香港银行纷纷上调港元最优惠贷款利率。

  香港银行业的上一个加息周期是在2004-2006年。汇丰CEO范宁(John Flint)称,此次上调标志着本地利率进入正常化周期。按照近日香港财政司司长陈茂波在其司长随笔专栏文章中的说法,过去逾10年的香港超低息环境结束了。

  事实上,香港金管局近年来不断收紧按揭贷款,导致二手楼市成交不断萎缩。同时,本地大型发展商则向买家提供高成数按揭,帮助一些无法从银行获得足够按揭贷款的买家得以成功买楼。目前在香港买楼需要经过一系列严格的收入审查和压力测试,买家通常需支付40%-50%的首付,每月供款占收入的上限不得超过50%,并要通过加息3%的压力测试。

  据香港南华早报此前报道,香港研究协会的调查结果称,六成受访者都对香港未来6个月的经济持悲观立场,四成受访者预计楼价将下跌。报道引述香港本地券商耀才证券创始人、董事会主席叶茂林的话称,若贸易战进一步升级,香港住宅价格可能在两年内大幅下跌,跌幅或达40%。

  多家机构也在近期发出警告称,香港房地产市场将出现逆转。花旗预计,下半年香港房价可能下跌7%左右。瑞银(UBS)此前预计,从现在起至2019年底,香港房价有可能下跌,最多将跌去10%。

  有一家公司市值超万亿,但两股股票也换不来这家公司的一瓶酒,而且它在股市和市场上扮演着同样的上涨故事,那就是茅台。最近两年茅台酒的价更多

  中国国际经济交流中心副总经济师徐洪才告诉第一财经记者,目前一线城市房价上涨已经遏制住,其他热点城市房价也基本稳住,因此政治局会议更关注近期股市波动、民企发展等焦点问题。

  中国互金协披露8月运营信息,102家机构累计交易总额37796亿

  盈石中国由美国大型私募基金黑石(Blackstone)共同参与创建,是专注于中国商业地产的经营管理机构,旨在为中国商业地产市场提供高品质、专业化、全方位的商业资产增值服务。总部上海。

  中介经纪人对静女士坦言,下半年的二手房租赁行情,已经明显不比上半年。“很多二手房租金价格都下调了,市中心还相对好一点,周边近郊一些地方,月租金降了几百元的比比皆是。”

  国务院参事、住房和城乡建设部原副部长、中国城市科学研究会理事长仇保兴24日在中国新型城镇化发展高峰论坛上表示,政府管理特色小镇应以激励引导为主,对特色小镇要有科学评估,不能“刮刮风”。

  宝龙集团.绍兴宝龙世家。宝龙集团是由全国政协委员、澳门著名爱国实业家许健康先生1990年在澳门...[查看详情]

  而3月1日至3月7日融资成本数据显示,覆盖60家非银金融机构(信托、资管、私募、交易所等)发行的159个融资项目,融资金额508亿元。其中,涉及中信信托、华融信托、大业信托、粤财信托、中江信托、光大信托、百瑞信托、西部信托、国通信托等9家信托公司投资的多个房地产信托项目,融资成本普遍在9.2%至11.4%之间。

  在无数观众为这个赌约指指点点的时候,王健林说出了事情的真相。大体上就是他和马云参加了一个颁奖典礼,导演觉得发个奖、发发言忒俗,于是让他们俩逗一逗。后来的事情就是逗着逗着逗出这么个赌约来,果然有戏剧性的情节都需要有一个导演。

  另一方面,从另一组数据看,三季度的经济数据显示 GDP 增速继续下滑至 6.5%,创 09 年 2 季度以来新低,净出口负贡献、工业增速下滑、汽车、电子增速显著下滑。加之一二线楼市调控只紧不松,三四线棚改货币化逐渐退出——当前有声音认为,经济下行压力将倒逼政府放松地产调控。

  从10月19日下午开始,《每日经济新闻》记者便开始接到一些楼盘来电,表示将实行单合同签约,催促记者前去看房。

  【8】 保利:10月29日,保利地产发布2018年第三季度报告。2018年第三季度,保利实现签约金额883.39亿元,签约面积570.78万平方米。

  文旅城、文旅小镇等项目选址一般是强二线城市的有潜力发展区域,有土地资源优势,具备产业发展优势,城市人口净流入,消费力强,建立一个大规模文旅城项目,对于城市的消费启发效应,好似迪士尼来到上海一样,全民前往消费。万达文旅城项目,很大意义是想将迪士尼模式尽快推广到武汉、青岛、济南等城市。

  在应对过程中,部分开发商起初尚有条件满足房闹的需求,通过降价补偿措施勉强维护品牌形象;但一味纵容,换来的却是会哭的孩子有奶吃的乱象频生。

  赵卓文表示,楼价恐怕是一个阶段性见顶,楼价已经到了一个高位,在这个高位,其实有市场本身的调整需求,同时我们看到投资客户逐步减少,首先从广州这样的一线城市来看,因为限购、限贷政策持续,也令到商品住宅目前不适合投资和炒作。