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在销售端和投资端承受着较大的压力

在销售端和投资端承受着较大的压力

详细介绍

  作为2022年亚运会主办地的杭州,近几年因“G20”“亚运”等利好因素,楼市一直保持较高热度:商品住宅成交维持高位、土地出让收入接连走高、众多品牌房企持续受到关注。

  中国指数研究院的数据显示,2017年,杭州商品住宅成交1195万平方米,仅次于2016年;土地出让收入2190亿元,仅次于北京位居全国第二位。此外,有近70家品牌房企参与土拍。

  《每日经济新闻》记者了解到,进入2018年,虽然上半年杭州以1439亿元的土地出让收入位居全国300城首位,但依然难掩楼市趋冷,特别是在“金九银十”期间,杭州还有楼盘出现业主因“不满降价”而要求退房的情况。

  这些迹象显示出,持续调控下,杭州的“金九银十”已明显褪色,楼市也呈现出“降温”趋势。

  9月15日,网络上传出杭州“未来海岸”项目一期的部分业主,因认为二期开盘价格比一期便宜,便在售楼处前“维权”,要求开发商补差价、送车位或全款退房。

  会议强调,下半年要全力以赴做好近期重点工作。一是继续做好防范化解金融风险各项工作。自觉在互联网金融风险整治的框架下,发挥好银行保险监管部门职责,防控处置好互联网金融风险。进一步完善差别化房地产信贷政策,坚决遏制房地产泡沫化。加大不良贷款准确分类和处置工作力度。认真落实关于防范化解地方政府隐性债务风险和强化问责的政策精神。积极防范、稳妥处置好其他重点领域、重点机构风险,牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。

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  “杭州透明房产网”信息显示,上述项目一期36、40、41幢3栋高层住宅共推出382套房源,于8月21日开盘。备案信息显示,上述房源毛坯单价在12033元/平方米至14633元/平方米不等,此外装修价为4000元/平方米。根据杭州市国立公证处的信息,上述382套房源认筹数有1436户,其中无房家庭671户,综合中签率为27%。目前可售房源为8套。

  上述项目二期27、28幢2栋高层住宅共推出155套房源。备案信息显示,该毛坯房源单价在9907元/平方米至14257元/平方米不等,此外装修价为4000元/平方米。杭州市国立公证处信息显示,上述161套房源认筹数622户,其中无房家庭272户,综合中签率为26%。

  由此来看,在最高备案价方面,二期较一期仅低376元/平方米。不过在个别房型上,价差则较为明显。如二期底层的一套114平方米的房源,较一期低2126元/平方米左右。这意味着一期业主需要比二期业主“多”花20余万元。

  1、房管局明确:购房资格核查中,对于追溯补缴的个人所得税或社保缴纳证明不予认可。

  《每日经济新闻》记者以购房者身份致电该售楼部工作人员咨询此事,对方表示,降价的情况在个别楼层和房源中存在,主要由于一期房源景观更好一些,所以价格相对略高,但二期总体均价基本没变。

  对于上述存在的“价差”,项目开发商随后在9月18日发出的“告业主函”中表示,二期房源严格按照一房一价予以备案,备案均价为17200元/平方米。秒速赛车开奖:其还表示,对二期定价有疑虑的业主在限定期限内可申请退房,且不收取任何违约金。

  而滨江集团董事长戚金兴此前在接受媒体采访时表示,与一期存在价差的部分原因是楼幢不同、楼层不同、户型不同。

  关于房地产的消息越来越密集,燕郊的房价下来了,杭州的房价下来了,深圳买房一手交钱一手交房了。更有专家预测房价,有人拿出马云的房价“白菜价论”,也有人搬出任志强的房价“永涨论”,以支撑他们各自对于房价涨跌的观点。至少半年前房价维持稳定还有足够的舆论支撑,认为房地产泡沫破裂将对于实体经济造成非常大的伤害,不利于维持GDP的增长。但最近一段时间,唱空楼市的声音便愈加多了起来,大有一口吹爆泡沫之势。

  刘尚希认为,中国房地产税的复杂性远超国外。看上去,中国房地产税与国外的税种没什么两样,都涉及到税制要素,但这些税制要素怎样匹配组合,要跟一个国家的国情密切结合。

  《每日经济新闻》记者了解到,杭州上一次因不满降价而“闹退房”还是出现在上轮楼市严调控的2014年。而此次出现“闹退房”的未来海岸项目,也是杭州此轮楼市调控以来首个因不满降价而退房的项目。

  公开信息显示,上述项目位于杭州市萧山区大江东板块,西距萧山机场约10公里,位置相对较偏。

  房地产行业素有“金九银十”的说法,然而在一系列调控政策之下,今年杭州的“金九银十”成色明显不足。

  广州华南城市研究会(智库)旗下品牌活动——粤港澳湾区投资俱乐部第二期线月底研讨房地产投资之后(,10月13日下午再度聚焦楼市,邀请30多位智库专家和行业人士探讨商品房预售该不该取消这一热门话题。

  据浙报传媒地产研究院的数据,10月1日至6日,杭州市区共成交商品房282套,较去年同期的976套跌幅达71%,更是远低于2016年同期的2142套,并创下8年来同期成交新低。

  福建银监局向澎湃新闻回应称,相关报道不属实,该局既未发文,也无窗口指导。

  值得一提的是,这也是自2013年中央提出对房地产税进行立法后,“房地产税”第二次进入政府工作报告。此前2014年政府工作报告提出,推进税收制度改革,把“营改增”试点扩大到铁路运输、邮政服务、电信等行业,清费立税,推动消费税资源税改革,做好房地产税、环境保护税立法相关工作。

  2017年年报则显示,多家银行资产质量改善,不良贷款额与不良贷款率实现“双降”。截至2017年末,绝大多数上市银行的不良资产率较年初有所下降。其中,农业银行、招商银行等银行的下降幅度相对较大。拨备覆盖率(实际上银行贷款可能发生的呆、坏账准备金的使用比率)方面,超过十家银行的拨备覆盖率超过200%。整体来看,城商行拨备覆盖率保持较高水平。

  中国指数研究院的数据也显示,10月1日至7日,杭州市区新房成交293套,较去年同期下降近70%,创下10年来新低;二手房成交97套,同比下降超30%,创下5年来新低。

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  “当前杭州楼市的调整,主要还是受持续严厉的市场调控影响。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析指出:“一方面是限购、限贷、限价等严格调控导致需求相对不足,投资投机需求被明显抑制;另一方面还与开发商对楼市后续走势不再过于乐观,以及自身资金实力有关。”

  企业方面,上海已有15家国有企业主动进入住房租赁市场;广州成立了3家国有住房租赁企业,搭建了国内第一家政府建设的“阳光租房”平台;武汉也有27家房企有意参与筹集租赁房源,目标是在年前完成新增租赁住房7000间。金融方面,租赁REITs实现了历史性突破。目前国内已经发行了以“中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划”为代表的7单租赁住房类REITs试点,总金额达到231.2亿元。

  《每日经济新闻》记者了解到,自今年4月实行摇号购房政策以来,杭州楼市调控补丁相继出台。6月26日,杭州暂停向企事业单位及其他机构销售住房;7月23日,杭州11个部门联合开展治理房地产市场乱象专项行动,重点打击投机炒房行为,虚假信息、虚假发布房源行为;9月29日,杭州发文进一步规范商品房销售现场公示和代理销售行为,并明确全装修销售的商品房,须公开装修价格、材料、品牌、规格等。

  一方面是土地市场趋冷。7月,杭州土地出让收入573亿元,综合溢价率14%。而到了8月,杭州土地出让收入为226亿元,综合溢价率下降至4%。

  另一方面是摇号中签率攀升。据《每日经济新闻》记者不完全统计,8月,杭州共推出楼盘38个,7383套房源,总登记人次73012人,综合中签率10.1%;而到了9月,杭州推出新盘59个,10169套房源,总登记人次58034人,综合中签率上升到17.5%。

  不过,值得注意的是,土拍溢价率降低、摇号中签率攀升,杭州楼市整体虽趋冷,但楼盘分化明显。

  中国指数研究院的数据显示,三季度全国有333个项目开盘即售罄,其中杭州有97个,位居全国各城市首位。

  尽管如此,位于临安、余杭以及萧山等偏远板块的部分新房,摇号中签率超过100%。如临安的天阳蔚蓝项目,90套房源认筹数为86人,中签率105%;中骏柏景湾项目,132套房源认筹数为78人,中签率169%;余杭区的西房拱辰外滩项目,97套房源认筹数为41人,中签率为237%。

  业务:主办或承接各级政府和企业各类粵港澳大湾区相关沙龙、论坛、培训等活动业务。

  “就当前情况来看,调控不可能放松。”严跃进说,“对开发商而言,后市难言乐观,在销售端和投资端承受着较大的压力,需要采取灵活策略,防范资金链风险。”

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  每日经济新闻记者从参会开发商内部人士处获取的消息显示,房管中心会议主要内容是放开办理预售证,不限制;让房价回归市场,网签价需反映真实售价;各项目重新申报备案,项目现场售价上限不可超备案价10%,现场售价无下限要求,同时半年内不可调整备案价。

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  大成郡地处胜竹路靠近新成路附近,这个楼盘从地段上讲是吃到了菊园的区划,进出胜竹路,或从新成路连通嘉罗公路和环城路,避开了老城区,相对出行比较方便。对于公交一族而言,地段就不尽如人意了。但对于自驾一组,地段再好不过了!

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  “房地产市场趋稳的态势是经过调控取得的,这样的形势需要保持稳定。”孔祥平说。

  商品房销售面积同比下滑3.6%,“金九”成交失色,成交均价也由8月的8888元/平米降至8751元/平米,“控房价”成效初显。