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前三季度房地产销售放缓 楼市分化加剧

前三季度房地产销售放缓 楼市分化加剧

详细介绍

  中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,楼市进一步分化的可能性再度凸显。与土地供应相对不足,且房屋空置率相对合理的一二线城市相比,三四线城市楼市下行的风险正在加大。

  张大伟:“这块地的实际情况应该是在16年的时候,当时整个楼市比较活跃,所以当地也是从尝试的角度上推出了这个地块,当时的地价还是比较高的,超过了房价。这个是深圳的第一个试点,但是像其他城市,包括南京、长沙等很多城市过去也都推出过一些个案的试点。

  10月19日,国家统计局公布了2018年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况。

  数据显示,2018年1-9月份,中国房地产开发投资同比增长9.9%,增速比1-8月份回落0.2个百分点。同期,商品房销售面积同比增长2.9%,增速比1-8月份回落1.1个百分点;商品房销售额增长13.3%,增速回落1.2个百分点。

  分析人士指出,9月份以来,楼市热度已然触顶回落。供给方面,惯性作用下,投资在四季度还将维持相对高位,但房企拿地将更为谨慎。销售方面,尽管中西部地区热度仍未消退,但在东部地区,在市场观望情绪日渐浓厚的背景下,四季度房企“以价换量”的可能性还在加大。

  在瑞银的报告中,伦敦的泡沫指数(1.61)连续第二年下降,但仍处于高风险区。总体而言,通胀调整后的价格比2007年最后一次泡沫破裂时高出10%以上,租金大致保持稳定,但实际收入下降了10%。自2017年中期以来,伦敦房价下降了5%,表现落后于英国平均水平。主要原因如下:

  数据显示,2018年1-9月份,全国房地产开发投资88665亿元,同比增长9.9%,增速略微回落。其中,住宅投资62806亿元,增长14.0%,住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

  属擅自预售商品房的一律依法没收违法所得并处已收预付款1%的罚款;

  如今国家正在推行租赁同权,也就是说买房和租房都是要有房源的,炒房客如果房子卖不掉的话,是可以将房子租出去的,假如开发商和投资人的路被断掉的话,那房源也会变得非常的稀缺了,潘石屹曾说,房价和房租总有一个会上涨的,任志强也认为房子是具有投资价值的,所以房价下跌之后,炒房客真的不是最惨的!

  此外,新开工数据表现亮眼。1-9月,全国房屋新开工面积152583万平方米,增长16.4%,增速相比1-8月提高0.5个百分点。其中,住宅新开工面积112411万平方米,增长19.4%。

  记者注意到,2018年以来,房屋新开工面积增速持续加快,同比增速已经从年初的2%提升至目前的水平,而从单月拆分数据来看,7、8、9三月的新开工面积同比增幅均超过20%。

  华联发展集团董事长董炳根介绍,从90年代中期突围夕阳产业困局到如今成功产业优化转型,成为以城市综合体地产开发运营为主、资产规模近150亿元的集团,得益于不断转型调整,以文化创新引领高质量发展方向。与会专家认为,其近年来的创新转型发展,代表了中国房地产业高质量发展的一个有效路径。

  此外,1-9月,房屋竣工面积51132万平方米,下降11.4%。“尽管连续10个月竣工面积同比下跌,但跌幅已经开始有收窄态势。随着后续房地产市场供应端的发力,预计项目竣工规模持续下跌的可能性会减少,这也利好后续房屋交付规模的增加。秒速赛车开奖:”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

  具有完全民事行为能力的职工,购买、建造、翻建、大修自住住房,均可申请住房公积金贷款。

  严跃进指出,三季度数据来看,在督促房企开发等层面,政策效应显现。近期包括深圳对于房企拿地后的施工和竣工时限要求等政策的出台,都说明各地在积极督促房企进行既有土地项目的开发,以形成有效供给。

  与供给侧仍保持相对火热不同,需求侧的销售数据则有下行迹象显现。

  国家统计局数据显示,1-9月份,全国商品房销售面积119313万平方米,同比增长2.9%,增速比1-8月份回落1.1个百分点。其中,住宅销售面积增长3.3%。

  此外,销售额增速也继续放缓。1-9月,全国商品房销售额达到104132亿元,增长13.3%,增速回落1.2个百分点。

  而拆分统计局数据显示,9月单月,全国商品房住宅销售面积为1.68亿平方米,同比下滑3.6%。记者注意到,这也是最近5个月首次出现同比成交量下滑的现象。

  多位分析人士指出,尽管目前累计销售数据仍有较大的同比增长,但在楼市调控持续从严下,购房人的观望情绪正在升温,并导致市场的去化率大幅下滑,这可能会导致部分房企在第四季度发力销售,以价换量的现象可能会更加频繁地出现。

  “金九”不再,“银十”开局也显乏力。多位分析人士均指出,楼市进一步分化的可能性正在凸显。

  “全国市场看,分化依然非常明显,特别是东部和东北销售面积均出现了下降,而支撑楼市上涨的主要原因是中西部的市场成交。” 中原地产首席分析师张大伟表示,三四线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在,特别是中西部销售面积上涨幅度均远超过市场平均涨幅,成交金额上涨幅度同比也在22%以上。

  刘尚希指出,即使立了一个良法,还得需要落地操作,在征管方面还有很多条件需要去创造、去准备。包括核实、评估、征缴,工作量之大难以想象。“如果这些东西如果不准备好,这个法律实施后可能会变形走样。”

  数据显示,1-9月份,东部地区商品房销售面同比下降4.3%至48462万平方米,降幅比1-8月份扩大0.7个百分点。而其销售额增速也继续放缓,相比1-8月回落了5个百分点,仅为55820亿元。

  同期西部地区商品房销售面积31557万平方米,增长8.9%;销售额21511亿元,增长26.6%。

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  据易居研究院发布的数据显示,9月上海新房成交面积69.8万平方米,同比减少31.6%;新增供给面积6.8万平方米,同比减少68.2%。

  不过,也有观点认为,热点城市的销售遇冷,原因在于严厉调控政策与市场看低预期导致的需求萎缩,短期内大幅波动的可能性不大。而一些三四线城市,其楼市加速下行的可能性更大。

  近期,网络上有个别媒体连续发表对科大讯飞有关事项的质疑文章。为避免广大投资者被网上标题文章误导,本着对广大投资者负责的态度,科大讯飞董办特就相关问题进行解答,以正视听。

  10月19日,在中国新闻社主办的2018年三季度经济形势分析会上,中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞向21世纪经济报道记者表示,楼市进一步分化的可能性再度凸显。与土地供应相对不足,且房屋空置率相对合理的一二线城市相比,三四线城市楼市下行的风险正在加大。

  实际上,与一二线城市“量缩价稳”相比,在2016年上一轮上涨周期中最为突出的部分东部三四线城市,目前“量价双跌”的现象已经持续。

  一家国内百强房企上海区域经理在接受《财经》记者采访时表示,上海目前还没有听到取消限价的风声,监管的大方向还是要稳定房价,不出现大涨大跌。但他相信,一旦购房者信心触底,政府的调控政策也会随之变化。

  58安居客房产研究院的数据显示,北京周边城市的二手房价呈现连续下降态势,10月前两周二手房均价13559元/平方米,环比上月下跌2.30%,同比下跌 28.66%。

  “一大批中小房企能否活下来都是未知数,其实房地产围城里的人也都明白,近两年也就是看谁能活下去。”[详情]

  “去年以来,三四线城市的房地产在各种因素的影响下发展较好,除了把价格明显提高以外,地方政府还推出了大量的土地供给。而这些地区的房屋空置率较高,住房潜在供给的增加,新一轮的库存会不会出现,应当引起重视。”倪鹏飞说。

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