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商品房销售面积同比下滑3.6%

商品房销售面积同比下滑3.6%

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  易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示,房贷利率继续上调,但上调幅度收窄,释放了三个信号。第一,房贷方面还是有吃紧的表现,所以贷款资金一下子还不会下跌。第二,受到近期降准等政策影响,资金面未来改善空间大,房贷利率持续上涨的可能性比较小。第三,今年第四季度房贷市场有望改善,对于刺激购房需求和稳定市场交易等都有较为积极的意义。

  10月19日晚间,广州市住房和城乡建设委员会(以下简称“广州市住建委”)发布《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》(以下简称《说明》 ),明确将在保持调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下,对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化,严禁开发企业拆分价格报备。

  对此,外界认为是对当日所传言的广州市增城、南沙、花都三区放开限价消息的回应。

  10月19日上午,广州市场有消息称,增城、南沙等部分外围区域将放开限价,各房企负责人于前一晚接到通知,并于19日上午10点到广州市房屋交易中心参加重要会议。

  对于此次会议召开,每日经济新闻记者得到广州市房屋交易中心相关工作人员的证实。

  每日经济新闻记者从参会开发商内部人士处获取的消息显示,房管中心会议主要内容是放开办理预售证,不限制;让房价回归市场,网签价需反映真实售价;各项目重新申报备案,项目现场售价上限不可超备案价10%,现场售价无下限要求,同时半年内不可调整备案价。

  同时,10月19日增城召开市场调控会议,上述开发商内部人士告诉记者,当日会议主要内容包括:

  9月底,有相关内部文件曝光,广东或将取消商品房预售,全面实现现房销售。省房协相关工作人员表示,该文件是内部征求意见,还处于讨论阶段,相关内容只是拟订。

  市场层面,去年商品房的销售面积是16.9亿平方米。白彦军认为,2018年会在去年的基础上上下浮动,虽然目前来看是正增长,但是今年四季度的变数非常大。从投资和新开工来看,今年大局已定,保持近两位数增长没有问题。

  第二类,主要包括长三角和珠三角的一二线城市,可能会面临量跌价稳。因为这轮调控比较稳,但是量因为各种限制性因素的影响还会保持变化。

  售价按线日开始实施,签约价下限不能超备案价10%;一经定价半年不能调价,一次申报不能反复调整;价格原则上不能申请上调,只能下调,下调需提出申请。

  不过,以上会议细节并未得到官方的直接确认。上述交易中心工作人员在接受记者采访时表示,相关部门会对市场传言统一回应。

  据《财经》记者了解,厦门政府本已酝酿在下半年放松限购等调控政策,但7月31日中央政治局作出“坚决遏制房价上涨”的表态后,上述调整无疾而终。

  金秋送爽,丹桂飘香。8月23日上午9:00,在万冲镇两个深度贫困村之一卡法村小学广场隆重举行海南鑫华房地产开发有限公司(乐东公园一号)爱心扶贫捐助100万元人民币仪式活动。这既是林钦存先生主动担当、服务人民、回馈社会的一件好事,也是践行社会公益事业、心系贫困、拳拳关爱的一件实事。县委常委、宣传部长陈广军、陈求妹副县长、吴宁副县长、王珏副县长、汪祥夫副主席、县工商联主席、海南鑫华地产董事长林钦存、县工商联、县教育局、县卫计委、县文明办、镇三套班子、镇驻村组长、、卡法、抱班村两委班子以及贫困群众等共130余人出席此次捐助活动。活动由镇党委副书记、镇长陈惠琼主持。

  第三,建筑相关行业“死伤”惨重。建材价格大幅度下跌,大部分商家、厂家面临倒闭危机。设计装修公司、运输公司、金融公司等大批量“惨死”。房地产周边商家因入住率起不来导致营业亏损最终被迫关门大吉。

  首先,从需求端来说,今年下半年租房需求大量减少。去年杭州大规模拆迁,导致租房需求增大。例如,大量拆迁家庭需要租房进行过渡,而本来租住在城中村的租客需要到正规的租赁市场进行租房。三墩、丁桥一带就是因为去年承接了大量因为拆迁导致的租客群,而出现租金大涨的状况。

  地产经济学家邓浩志在接受每日经济新闻记者采访时分析指出,广州市住建委此次发文严禁“双合同”,同时优化预售和网签指导价,是对10月19日市场传言放开限价消息的正面回应。新政是在引导舆论,不希望外界将当日召开的会议理解为放松调控。

  据每日经济新闻早前报道,在限价之下,广州部分楼盘存在以“双合同”进行签约的现象,即将房价拆分为备案价以及装修款两个合同进行签约。以首次置业者为例,秒速赛车平台:购房需缴纳备案价合同的三成首付,同时在规定时间内缴纳所有装修款合同的房款。合计下来,购房首付升至5~7成,提高了购房门槛。

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  10月19日下午,多个房产中介告诉记者,领导开会后进行部署,10月22日开始实施新政,项目将以单合同形式签约。

  一路上涨的步伐在2018年7月戛然而止,随着杭州整体土地市场转冷,崇贤也有明显降温,不但自持等已不再出现,楼面价也降至万元以下。7月20日西房竞得的崇贤新城陆家桥C-11地块,楼面价仅9213元/㎡(配建5%公租房)。

  邓浩志指出,新政可以让广州楼市的统计数据回归真实,能让社会知道市场真实情况,利于把握调控效果与手段;其次也让双合同没有存在的必要,避免纠纷和首付增加。

  按照广州市住建委的《说明》要求,保持调控力度不放松、保持成交价格稳定运行是前提,未来广州市也将继续保持调控政策的连续性和稳定性,继续坚决执行现行各项调控措施不动摇,继续严格对新建商品住房开展价格指导。同时,按照中央、省、市决策部署,加大对房地产市场的监督检查力度,保持广州房地产市场健康平稳运行。

  值得一提的是 ,10月19日上午,国家统计局公布了2018年前9月全国房地产行业的各项数据:

  商品房销售面积同比下滑3.6%,“金九”成交失色,成交均价也由8月的8888元/平米降至8751元/平米,“控房价”成效初显。

  他说,过去8年内,中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后,中国最便宜的东西可能就是房子。

  其中,一线个一线城市新房价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%,二手房价格由上月持平转为下降0.1%。

  具体来看,新房方面,上海和深圳分别下降0.1%和0.2%,北京持平,广州上涨0.4%;二手房方面,北京和上海均下降0.2%,深圳持平,广州上涨0.2%。

  “所有一线城市中,只有广州上涨,但实际上广州9月份的楼市已经有所降温,出现上涨是因为受到了‘双合同’泛滥的影响。”

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  广州二手楼市“买方市场”的特征已越来越凸显,不少中介表示,进入9月,大部分区域的二手房业主,心态已经没之前强硬,大多会接受价格上的让步。