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重要信号!楼市大消息深圳打响第一枪!南京

重要信号!楼市大消息深圳打响第一枪!南京

详细介绍

  9月底,有相关内部文件曝光,广东或将取消商品房预售,全面实现现房销售。省房协相关工作人员表示,该文件是内部征求意见,还处于讨论阶段,相关内容只是拟订。

  近日,据中国之声《新闻纵横》报道,一则名为《全国首个现房销售试点深圳龙华金茂府亮相》的消息,再次引发关注。

  五是我们还储备了进一步有效调控房地产市场的措施,将根据市场情况适时推出,以应对房地产市场出现的突发情况。

  原标题:楼市全面降温真的要来了吗?任志强和马云的预言,谁更胜一筹?

  从目前的形势来看,现房销售是大势所趋。为什么每一次“取消商品房预售”的相关消息,都能引起轩然大波?因为这个举措一旦成真,将对中国楼市产生深远影响,甚至能决定一批人、一批企业的生死!

  据中国之声《新闻纵横》报道。近日,一则名为《全国首个现房销售试点深圳龙华金茂府亮相》的消息引发关注。

  2008年,城中的纯新盘雅居乐花园首开,均价12600元/㎡,期间还曾打出限时8800元/㎡的超低价。第二年价格就涨到了16000元/㎡,目前,雅居乐花园的二手房平均价格已经报到了41108元/㎡,10年后房价上涨了28508元/㎡,总涨幅达到了226%,翻了3倍多,不少错过的买房人懊悔不已。

  公开报道显示,这次试点现房销售的地块位于深圳龙华新区,土地面积3.57万平方米,于2016年挂牌出让。当时深圳市土地房产交易中心挂出的出让公告明确显示:本宗地被确认为深圳商品房现售试点项目,本宗地上建筑物、附着物不得预售,只能以现售形式对外销售。

  中国的情况比较特殊,因为美国、日本大部分属于低首付或零首付,很多人买房子是因为可以冲抵个人所得税。所以他们不在房子上投入实际本金部 分,中国你们都说房地产泡沫可能出现,我们假定可能出现,会出现什么情况呢?银行会因为个人信贷而垮台吗?我们个人住房用住房基金担保,会说房子我们不要了吗?

  多家机构分析人士认为,5 月房价环比上涨城市数量减少,是由于“新国五条”出台之后,市场需求和供应双双受到抑制,市场出现较为明显降温。从短期看,有关部门加强调控的信号,使市场预期受到一定影响。对房地产供需形势严峻的一线城市来说,由于目前需求规模较大,新政的出台仍不足以扭转市场对房价长期上涨的预期。链家地产分析人士认为,在经过短期调整后,房价仍会保持上升趋势。近期一线城市普遍出现的高价地和商品房短期供应不足状况,将强化这种预期。

  傅英庆认为,三房以上的大户型,之前的主流客群是拆迁户,随着杭州拆迁力度渐趋平稳,并且很多前两年租房过渡的拆迁户陆续回迁或者住进了购买的新房、二手房,这部分客群大减,因此租金下跌并不意外。此外,杭州也在大力建设蓝领公寓,为农民工家庭提供租金更低的公寓。

  中原地产首席分析师张大伟表示,该项目可以说是深圳进行的首次试点,但并非全国首个。

  张大伟:“这块地的实际情况应该是在16年的时候,当时整个楼市比较活跃,所以当地也是从尝试的角度上推出了这个地块,当时的地价还是比较高的,超过了房价。这个是深圳的第一个试点,但是像其他城市,包括南京、长沙等很多城市过去也都推出过一些个案的试点。

  现在很多年轻人买房都是很吃力的,不要说全款买房了,按揭买房付完首付之后,每个月还要省吃俭用的还房贷【程灿:如今是互联网时代,利用一部手机在家轻松创业!我帮助了很多人一两个月就收入过万,一年多实现月入六位数以上,有钱有闲,想创业的朋友加微信:教你轻松创业】,如今买一套房子能让一个年轻人以及一个家庭成为高负债化,如果遇上房价下跌,高负债是很可怕的事情,这类人是最惨的,首先买一套房子之后,全部的资产都压在了这套房子上,本来是希望房子有升值空间,也许还能大赚一笔,而房价下跌之后,房产也就贬值了。

  我研究晚清幕府制度多年,有2200多年历史的幕府制度是如何变迁的,问我吧!

  2016年8月,为了给当时南京火热的土地拍卖市场降温,政府出台规定,当土地竞价达到最高限价的90%时,地块所建商品住房必须现房销售;

  2018年7月17日,南京“现房销售”土拍规则取消,全面推行竞自持。

  2016年9月底,不到两个半月的时间,南京成功出让的地块中有26幅需要现房销售!那一年是整个南京土地市场最火的时候,也是各个区域地王集中出现的时候。这种井喷现象一直持续到2017年。

  据统计,2017年产生的现房销售地块多达40幅。但2018年开始至今,南京仅出现一块需要现房销售的地块。南京的土地市场从政策实施以来,也在逐渐降温中。

  1、短期看,楼市供应量锐减。如果取消预售制度,会带来供应量短期锐减的担忧,不利于平稳市场;

  在“大限日”之后,国瑞量行则与第一太平戴维斯以合作的形式来进行评估业务。但仅仅半个月后,这种合作关系因故而中断。从而才有李旭及第一太平戴维斯评估部门20人集体离职的传闻,也正因为这个传闻才把外资代理行遭遇的资质尴尬揭开。

  2、影响房价。以南京实行现房销售制的效果看,土地溢价率大幅下降,地价没有大幅上涨,但房价下降的程度也微乎其微。可见,现房销售政策不会对房价形成直接的冲击性影响。但如果全面实施,短期内供应锐减,开发商开发成本变高,最终也会体现在房价上。

  服务:以大数据为依托,深耕大湾区“9+2”城市和100多个市属区,为各级政府和企业决策、投资和招商引资提供咨询。

  关于房屋空置率,虽然一直没有官方的数据,但多个研究机构曾进行调查,毫无疑问中国的房屋空置率是很高的。原中财办副主任杨伟民在“2018陆家嘴论坛”表示中财办曾偷偷调查过2017年房屋空置率问题,结果显示我国无论是城镇还是乡村住宅的空置率都相当高,比日本这种高度老龄化、少子化、城市化的国家还要高,日本是13?很不正常。如今住房和城乡建设部副部长仇保兴也讲到我国房屋空置率非常高,北京空置率在百分之十几到二十,鄂尔多斯空置率则高达70?strong。话外之意很明显政府偷偷调查过空置率,调查空置率是为了做什么?香港已经实行空置税,未来如果实施空置税大量房源入市房价是涨是跌?

  财经观潮指出,目前房企面临限购限贷导致的成交量低、资金回笼困难、融资难和还债高峰期来临等几大问题,房企正在面临严峻考验。

  3、大量房企或将倒闭。现房销售对房企资金要求非常高,对于高周转模式来说,预售制的取消意味着开发商回笼现金的周期被延长,此前以月甚至以周为单位,此后不得不以年为单位。现在楼市现金增速下滑,房企融资成本走高,当下如果取消预售制,大量房企或将倒闭。

  多地也有业主降价销售的新闻,但是大范围的抛售几乎没有。如今不是炒房者不想.抛售,而是没有抛售的条件,毕竟大部分城市都已经实行了限售的政策,没有实行的也仅仅是那些县级城市,而这些城市即使是.抛售也无人购买吗,毕竟这里的房子投资属性太低。

  但购房者要注意,在2-3年左右,这个判断应该是基于前几次调控周期得出的,而且人们心里应该都清楚房地产和各地财务有很大关系,所以现在忽然有人告诉你可能未来五年房产调控都不会放松,人们应该很难快速消化这个利好。可从现在出现的各类事实来看五年不放松的话确实可信。

  10月12日,《东方时空》栏目报道扬子鳄国家级自然保护区被违规侵占的现象,涉及泾县经济开发区内的200多家企业和机构,其中提到“科大讯飞观塘基地”,但从未称科大讯飞打着高科技招牌开发房地产,更不存在曝光科大讯飞资本腾挪术。

  未来规划方面,意图资讯表示,公司将以打造“最懂置业者的综合服务平台”为愿景,将中文分词、大数据管理、移动互联网、VR 等技术应用于置业全链条服务、家居生活、教育培训等领域。

  4、影响地方财政收入。秒速赛车计划:现房销售,开发商资金流转周期就会变长,对这类土地,开发商拿地热情减弱,会影响到他再次去拿地,地方政府的财政收入也会受到影响。

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  5、维权事件或将减少。过去,购房买期房,只能看沙盘、户型图、开发商口碑等来赌未来。这两年房屋交付质量堪忧,维权潮爆发,但是如果买的是现房,交钱即入住,所见即所买,维权可能会减少。

  6、现房销售对买房人更安全。购买期房,首付和贷款的预付款资金全部进入开发商的账户中,一方面会放大杠杆的倍数,开发商在拿到这些钱后可以向银行申请贷款,开发更多的项目,而源源不断预付-贷款-开发之间的循环将无限放大杠杆的倍数,一旦资金断链极易产生系统性风险。