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三大消息传来楼市大局已定刚需现在买房还是跌

三大消息传来楼市大局已定刚需现在买房还是跌

详细介绍

  基于多种因素综合推测,报告认为,短期看一线、准一线及二线城市“金九银十”落空,房价稳中有降。三四线城市房价涨速继续下降。 (王子侯)

  【1】中房、苏州华鼎:9月18日,中房、苏州华鼎置业各摘得苏州1宗宅地,总出让面积9.88万平方米,总建筑面积18.78万平方米,总起价13.32亿元,均以底价成交。

  2018-2025年中国长春房地产市场深度调查研究与发展趋势分析报告

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  在经济出现复杂变化的情况下,很多人预期会放松房地产调控。可是,去杠杆一直在路上。由于房价高涨的幅度已经大大超出居民的收入涨幅,房地产其实已经失去了成为经济再启动的助推剂的机会,已经不敢用它再来拉动经济,原因有二:

  祥源花世界景区总占地面积约4000亩,水域面积近1000亩,以潭冲水库为生态核心,花海为基底,形成一湖八园的景观格局。

  在南都记者的调查中,多家楼盘表示,银行对客户的流水审查特别严格,实际流水必须和实际收入相符合,否则就不给贷款。

  广州二手楼市“买方市场”的特征已越来越凸显,不少中介表示,进入9月,大部分区域的二手房业主,心态已经没之前强硬,大多会接受价格上的让步。

  位于富阳区的中天富春诚品,6月14日开盘67套房,中签率为11.7%;7月2日推169套房,中签率上升至29.5%。禹洲滨之江,6月21日推181套房,中签率为11.7%;8月22日推327套房,综合中签率为70.2%。

  很多人只记得他曾经说过“未来房价如葱”,但是事实上马云也曾神预测过“2020年的房价即将迎来高位解体”。他的逻辑是,通过网购的发展可以削弱传统商业的力量,当大家都选择网购以后,传统商圈的销售量就会减少,进而商业地产的房价就会降低。他那句“如果房地产一直是我们的经济支柱,我们将输掉一代人的幸福”,也感动了很多人。

  讲到离婚扯远了,接下来才是我想分享的重点,在携手共创家园的同时,到底该如何运用双方的资产发挥1+12的最大效益呢?在目前银行紧缩的情况下,到底该怎么做,才能够取得资金呢?不管如何努力,每天只能望屋兴叹,眼看着房价上涨,却还是连连进不了场,哎!

  搜狐国富智库:在制定房地产税的过程中,我们应当需要坚持哪些原则?

  然而潜在的风险远不止于此,美联储9月26日决定加息25个基点,将利率区间上调至2%到2.25%,创2008年以来最高,不少国家央行选择跟随加息。

  案例:李先生有一家服装厂,经营了十几年,采用的是生产,批发,销售模式。随着消费者的需要改变,很多代理商代理了其他品牌的服装,渠道受限,库存积压。李先生一直苦恼消费者喜欢什么类型的,又该生产多少。

  四、要严格按照技术要求和规范施工,确保房屋质量达到验收备案标准;不要违反技术规范施工,以免造成工程质量问题及安全隐患。

  当下房地产行业正处在“金九银十”的传统营销旺季,但近期市场上的一些翻天巨变却让“金九”的成分大打折扣;而从最近一周的全国楼市寒流来袭预判,下个月“银十”冰冻的概率极大,估计也不会有太出色的表现。社科院更是预测称,中国一二线城市房地产“金九银十”很大程度上会落空了。

  天气一天天变冷,楼市也在一天天变“冷”。当地产商因为种种限制而不得不为资金流发愁的时候,楼市也就迎来了变化的拐点;当房价继续上涨的预期彻底消失的时候,唯利是图靠赚取差价的炒房客还会“飞蛾扑火”般地向里冲吗?最重要的是当民众的观念已经扭转,从着急出手变成持币观望的时候,谁还能为开发商和炒房客接盘买单呢?

  近期有很多购房者咨询奇哥未来楼市走向,以及买房时机,奇哥想说其实大家根本没必要咨询别人意见,只要耐心观察和深思,我相信每个人都能看懂楼市的走势,摸清房价的脉络。尤其是通过近期楼市传来的三大消息,我们更能感觉到楼市大局已定,房价回调的趋势已然形成。至于刚需们是现在就买房还是跌了再行动,其实答案就藏在每个大消息的背后:

  过去我们对“地产商宁愿把房子炸了 也不会降价销售”这话深信不疑,但是从近期一些地产商的表现来看,这话完全大错特错了:地产商不仅会为了全局着想,采取主动降价卖房,而且其降价的幅度、优惠的力度简直让人大跌眼镜。为了加速回款,保证充裕的现金流,一大批房企都在扎堆降价促销:

  首先,一个月前就选择降价销售的恒大全国楼盘89折已不必过多赘述,据内部人士透露“恒大为了造势,光广告营销费用就花了上千万”,相信已经没有人不知道了;

  其次,泰禾在合肥的项目直降7000元/平,可谓诚意十足,此举不仅引来了全国大小媒体的报道,还引发了老业主的不满。于是我们看到了熟悉的戏码:降价与业主拉横幅维权抗议齐飞!

  但即便有大批业主从中阻拦,泰禾还是态度坚硬,誓要把降价卖房进行到底!昨天泰禾合肥部门特别召开了发布会重磅宣布:因调控限价项目没达效果,不如降价回笼资金;当天泰禾合肥项目又紧急推出4栋楼,继续降价销售!

  再者,有媒体爆料9月26日,万科在厦门的项目也开始调整价格了:推出107套特价别墅,原价500万现价最低只要278万,等于直接四折销售。在降价销售上,只有我们想不到不敢想的,没有地产商做不到的。

  行业带头大哥万科都选择大幅度降价销售了,显然具有标志性的信号:房地产变天在即,不管是龙头房企还是虾兵蟹将型企业现在都面临资金枯竭困境,加速回款摆正公司现金流是首要任务。

  而几个月前还是“万人抢房”、“一房难求”的西安楼市更是彻底入冬了,媒体报道称昨天西安两盘推出,场面极其尴尬:一盘473套房,符合条件的购房者为0;另一盘296套房,符合条件的购房者仅2个。

  当前的楼市已经彻底进入买方市场,而种种迹象表明市场已经凉意习习,别说不降价卖房,开发商就是诚意十足地大降价,购房者都不一定为所动。

  奇哥一直强调,真正代表楼市冷暖的是二手房市场,而真正能感知到二手房行情突变的是房产中介们。中介日子好过,不停招人、扩张店面肯定是市场行情好,反之,肯定是市场惨淡。

  华夏时报近日对燕郊楼市来了一次摸底调查,调查称燕郊现在不仅楼市跌回“解放前”,中介也是十室九空,曾经辉煌一时的链家门店,早在去年11月份就有转租意向,近期才彻底易手。文章称,整个环京楼市现在都是死气沉沉的,北三县中介迎来关店潮已经走了大半,二手房价格和交易量都再次出现下探,市场已经陷入“极寒”境地;

  除此之外,历经2个月的七部委联合大检查之后,其实全国一二三线城市的众多房产中介日子都不好过:武汉全市3000多家中介机构、约5万名从业人员都将受到新政的影响,其中29家中介机构被纳入“警戒黑名单”;7月初央视新闻更公开点名湖南长沙,随后长沙800家中介关门整顿。而合肥、郑州、南京、重庆、成都、西安、广州等三十几个城市中介都迎来了大整顿,数以万计的中介机构或被点名、或直接关店歇业!

  而活下来的房产中介更直言不讳表示,现在挂盘房源越来越多,但要卖出一套却很困难,不大幅降价根本吸引不了买主,我们都会尽量劝业主降价卖房。

  中介苦劝业主降价背后,房子真的是有价无市,业主倘若仍然保持高挂牌价格,自娱自乐尚可,但想有人接盘套现成功,简直是异想天开!如今的现实是,急于卖房的业主们不来一场真实的大降价就做好长期持有,房子砸在手里的准备吧!秒速赛车彩票:

  曾经的“住宅之王”万科董事长主席郁亮近期的内部讲话曝光,他说:未来三年万科把“活下去”作为基本要求,如果全年6300亿回款目标没有达成,我们所有的业务都可以停,3年都没做成的业务不要再做。

  随着调控的不断深入,所有人都知道房地产行业现在是处境堪忧,但倘若是中小地产企业因为融资受困导致资金断裂、拿地受阻,叫苦连天尚可接受。但是公认是业内资产负债表最健康的万科在这个时候大叫“日子艰难”,不得不让人浮想联翩——地产航母万科已然如此,一众中小企业是何等的艰难?楼市调控长此以往,毫无疑问,一大批中小房企或被资金拖垮,难逃破产厄运。

  楼市已经开启降温信号,不管是开发商有意降价销售以价换量,还是二手房有价无市,炒房客、购房者一夜之间遁地消失了,事实情况是各大城市楼市在以不同形式发生变化,投机炒房的退出、房价的回调都意味着刚需的机会来了。

  很多人问,刚需是现在就买房还是跌了再买?奇哥早就说过,当国家调控楼市定位从“房住不炒”彻底升级为“坚决遏制房价上涨”的时候,就意味着调控已经成为一种政治行为,那么,自住刚需的买房窗口就被被这种行为打开了。房价已经开始有序回调,就是最好的上车机会,倘若你还抱着房价会继续下调的心思买房,那与炒房投资客有何区别呢?奇哥已经说过无数次,刚需买房自住是第一需求,不管房价涨跌,没房的你最后都占不到丝毫便宜。