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社科院:楼市“金九银十”落空 房价稳中有降

社科院:楼市“金九银十”落空 房价稳中有降

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  惠州佳兆业地产营销客服总负责人姚刚称,现在银行审查流水,只有工资才行,比方说做生意的你可能两个月没有进账,下个月突然进账100万。这种情况要贷款,流水不是工资收入,也是不行的,“有部分客户因为这被银行退件。”

  过去5年,被调查的20个城市平均房价(通胀调整后,下同)上涨了35%,在旧金山、慕尼黑和温哥华等地的涨幅是平均水平的两倍。低门槛的融资要求,超低的房贷利率,推动了各地的需求。全球中心城市受益于数字经济日益增长的重要性和更广泛的城市化趋势,全球同时数量激增的富豪们也热衷于在这些城市投资房产来保全个人资产。

  毋庸置疑,马云认为科技、创新、秒速赛车娱乐:变革、人才才是中国的未来,而不是很多人认为的房地产。拿前段时间的“中兴事件”来说,毛衣战中国有些地方虽然不输下风,但是不得不承认米国也在很多地方扼制住了我们的咽喉。再次证明了科技才能强国,实干才能兴邦,继续无节制炒房、任由房地产疯涨只会让中国几十年的积淀毁于一旦。

  甘犁:有观点认为棚改货币化是推动三四线房价上涨的主要原因,该结论是错误的。棚改货币化与房价上涨之间存在间接关系,但是,由于只有20%棚改货币化家庭购房,占全国购房比例更低,且各地区比例都很低,所以棚改货币化并不是推动房价上涨的直接原因。棚改货币化政策应因地制宜做出调整,但不能一刀切。

  随着贝壳估价进一步完善真实的房屋特征,加之独有的7*24小时房源循环验真系统,确保信息实时更新与高精确性,不断提升房屋预估的准确性,让价格回归价值,为买房者、卖房者、经纪人、银行、评估公司、政府等提供更有价值的参考依据,贝壳估价或将成为全新的行业基础设施。

  该项目在6-8月份时,备案价为1.4-1.5万/平,均价2.3万/平。当时三三去看的时候,82平的三房产品首付要做到将近100万。

  因为大批客户等待放款,部分中介从业者成为了业主眼中不靠谱的人,“每周都有业主过来,说为什么银行还不放款。”江北一中介经理说,现在一般情况下银行放款时间在6-8个月,有些要更久,一年也有可能。

  但随着时间的推移,情况正悄然发生变化。不少热门房产投资城市(比如温哥华、悉尼等)的房价被外来热钱炒作、快速飙升,导致当地居民无力购房,从而引发了政策监管。外国投资者被严格限制购房,使市场需求减少,房价涨幅停滞甚至回调。以悉尼为例,据房地产数据分析公司CoreLogic9月初公布的数据显示:8月房价环比下跌了0.3%,同比跌幅5.6%。而澳大利亚房价已经连续11个月下跌。

  除了纳入收入和租金作为基准比较外,瑞银金融专家霍尔茨海还表示,报告计算了房价增长同实体经济增长之间的偏差,贷款的活跃程度和建筑工业的活力也都是计算的对象。他还尤其比较了一个城市目前的房地产价格状况同长期以来的平均值。

  中信银行高管表示,政策上,选择主流地产商,限额控制管理,满足刚需住宅为主,商业型介入比较少。管理层面也不断严格控制,土地、工程抵押,资金回流确保贷款还款有保证。在区域战略,对东北、西部、偏远地区、三四线过热城市从严控制,重点支持二三线和一线刚需。

  恰似房地产未来走向的两大主流声音:一边是极力信任颠覆了诸多行业的马云,他们做着未来房价下跌,房价会跌到如葱的境地;另一边是任志强的忠实拥趸,对房地产的未来充满信心,对“房价永涨”没有任何迟疑。那么从目前释放的信号来看,未来房价到底会呈现何种趋势呢?马云和任志强的观点孰对孰错呢?购房者又该作何打算呢?

  樊纲表示,他不知道房地产税何时出台。有了房产税不一定就出泡沫,比如美国。没有房地产税一定经常出泡沫,比如中国。

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  日前,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布了2018年9月《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称“报告”)。报告预测,短期来看一线、准一线及二线城市“金九银十”落空,房价稳中有降。三四线城市房价涨速继续下降。

  对于目前住房市场的发展现状与存在问题。报告中指出,一线城市房价稳中略升,但潜在供求矛盾难以短期缓解。2018年初以来,北京房价开始回升,上海继续回落,深圳小幅上涨,广州较快上涨。2018年8月,在中央严控房价上涨的政策背景下,北京房价回升节奏被中断。与2018年7月相比,一线%,深圳环比上涨0.85%,北京环比下跌0.02%,上海环比下跌1.24%。与上年同月相比,2018年8月一线%,年度房价涨幅也在相对合理的范围内。其中广州同比上涨18.19%,北京同比上涨0.09%,上海同比下跌8.37%。

  一线城市住房市场具有供给增长潜力小、需求增长潜力大的特征,住房供求矛盾长期存在。在严厉的限购限贷政策作用下,虽然当前房价上涨得到了抑制,但是住房供求矛盾仍通过一些曲折的形式表现出来。比如住房租金快速上涨等,就在一定程度上反映了一线城市的住房供应偏紧局面。

  准一线及二线城市房价涨速显著下降,但房价预期具有较高的不稳定性。8月西安、重庆、长沙、青岛、杭州、武汉、济南等多个热点城市房价微跌或止涨,成都房价出现较快下跌。在政府严控房价上涨、棚改货币化政策调整、市场短周期接近见顶等因素的综合作用下,准一线及二线城市房价退热。与上年同期上比,准一线及二线城市仍累积了较高的房价涨幅。2018年8月,准一线月准一线个百分点;二线个百分点。前期热点城市中,杭州、西安环比分别微涨0.59%及0.12%;武汉、青岛、长沙、济南、厦门、重庆环比分别下跌0.04%、0.06%、0.13%、0.19%、0.51%和0.7%;成都环比下跌达3.23%。

  由于准一线及二线城市在中国城市体系中承上启下的特殊地位,准一线及二线城市的房价预期在时间上也存在较高的不稳定性。众多的准一线及部分二线城市以一线城市作为发展目标。当市场向好时,对房价的预期往往过于乐观。而当市场有所下行时,对房价的预期又会偏于悲观。这导致准一线年迅速上扬。

  三四线城市房价涨速回落,但低库存与高空置同时并存。三四线城市房价仍惯性上涨,但总体涨速有所回落。从2018年以来累计涨幅看,三四线%。在房地产市场调控向三四线城市延伸、货币化棚改政策调整的背景下,三四线城市房价涨速有所回落。2018年8月,三四线个百分点。安阳、南阳、常州、烟台等城市房价涨幅较仍较高,三亚、廊坊等住房投资属性较高的城市房价下跌,其中三亚环比下跌2.31%,廊坊环比大跌5.59%。

  2016年以来,在货币化棚改等强力去库存政策的作用下,三四线城市新建商品住房总体库存水平较低。虽然商品住房实现了快速出售去库存,但是由于就业机会相对较少、公共服务水平相对较低、人才吸引力偏小等原因,存量住房的利用率并不高。存量住房空置现象较为严重,抑制了三四线城市住房市场的长期发展。

  对于当前房地产市场的形势分析与预测。报告分析,中央定调坚决抑制房价上涨,对房价上涨预期有较大影响。中共中央政治局7月31日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作,提出要坚决遏制房价上涨。这是中央层面首次将房价调控目标由抑制房价过快上涨转变为遏制房价上涨。这不仅将影响市场房价预期,也将促使地方政府将房地产调控政策真正落到实处。

  从一线城市看,北京等一线城市住房租金的快速上涨,将增加房价上涨的压力。由于租房市场与住房市场的替代效应,租金上涨将迫使一部分租房家庭考虑购房,从而又会反过来使房价上涨压力增加。

  从二线城市看,二线城市住房限价有所放松,短期供应紧张局面有所缓解。2018年下半年,二线城市住房限价有放松的态势,这将促使被捂盘惜售的新房重新进入市场。虽然新房价格会出现暂时上调,但短期供应紧张局面将有所缓解。

  从三四线城市看,棚改货币化政策淡出,调控政策由一二线城市向三四线城市深入,对三四线在市房价涨势形成较强抑制作用。棚改货币化政策淡出,将对快速上涨的三四线城市房价起到釜底抽薪的功效。另一方面,多个热点三四线城市被住建部约谈,调控政策由一二线城市向三四线城市延伸,将使三四线城市住房投资投机活动受到抑制。

  基于多种因素综合推测,报告认为,短期看一线、准一线及二线城市“金九银十”落空,房价稳中有降。三四线城市房价涨速继续下降。 (王子侯)

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