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调控成效从土地市场扩大到楼市 杭州房地产步入

调控成效从土地市场扩大到楼市 杭州房地产步入

详细介绍

  具体来看,1-8月份,全国新增意向投资项目投资额同比增长4.5%,增速比1-7月份提高1.4个百分点。全国意向投资增速自今年4月份以来首次出现回升态势,一定程度上反映出一段时间来国家促进有效投资的政策释放出积极信号,全社会投资意愿有所增强。

  杭州自7月以来,土地市场明显理性起来。进入8月,这份理性也传递给了一手房市场:不少楼盘的摇号中签率、弃选率都提高了——买房,已经没有像今年上半年那么难。

  9月伊始,结合整体情况来看,杭州的房价趋于稳定,供求基本平衡,刚需买房者不再急躁,投资行为也得到了有效遏制。

  摇号买房政策给了我们公平的买房机会;市场调控的无形之力又让我们增大了买到心仪房源的几率。

  四个月前的“五一”期间,东湖城进行公证摇号,近3000人报名登记,一时引来街谈巷议,名声大噪。由于意向登记人数远超预期,信息统计核对工作量较大,东湖城不得不将摇号推迟了半天进行。那一次,177套房源、2998户登记家庭,5.9%的整体中签率让该楼盘稳居“红盘”前列。

  一个月后,东湖城再次开盘,仅推出80套房源,意向登记人数却达到3990户,整体中签率低至2%,炙手可热的程度,在当时是数一数二的。

  8月份,东湖城自摇号以来第三次开盘,加大供应推出603套房源,意向登记人数5138户,整体中签率飙升到了11.7%。

  美国埃默里大学副教授、美联储亚特兰大分行研究员陈凯迹则认为,从2004年以来中国的平均房价上涨以2倍于人均收入增长的速度飙升,中国的住房空置率高达22.4%,是美国的7倍。在2015年下半年的房价疯长期,秒速赛车技巧:在全国300个大中小型城市中,有58个城市的房价超过了10%,其中10个城市的房价超过了40%,9个超过30%,还有9个超过了20%。中国房地产泡沫更是吹得巨大。在他看到,中国房地产房价快速飚升的主要原因有三个方面。一是人口红利所带来的高资本回报率;中国经济市场的不完善和对资本外流的控制;中国土地的稀缺性,以及相关土地政策,特别是十八亿亩耕地红线。

  也就是说,从两个月前的“百里挑二”,拉高到了“十选一”——每八九户意向客户中,就有一户能够买到房子。

  6月中旬开盘时,意向登记总人数破两万,刷新摇号以来的最高纪录。616套房源,摇号登记总户数20256户,整体摇中概率仅为3%。

  两个月后,创世纪再次开盘,120套房源,1978户家庭报名,不足上次开盘的1/10。整体摇中概率约6%。

  这样的例子还有很多,可以说是普遍现象。比如位于萧山区的佳源·湘湖印象,对比7月23日与8月23日两次开盘摇号情况,整体中签率由1.9%升至7%,上升两倍有余。

  2018年9月21日,由GWC长城会主办的“CHINA HOUSE VISION探索家——未来生活大展”正式在北京鸟巢开幕。大展将持续至11月6日。

  穆迪认为,多数受评开发商将有足够的流动性来偿还这些债务,但一些规模较小的开发商所面临的再融资风险将增大。究其原因,随着未来房地产市场销售可能放缓,有可能削弱房企融资能力。

  非但如此,一批因报名人数不足预售房源套数,所以不用摇号的楼盘也出现了。其中不乏名企大盘,比如,万科·郡西云台、和家园·雍园、融创金成·十锦台、旭辉东原·吴越府等。

  位于奥体南的萧山新城璟隽公馆,7月末首开选房,超过一半的中签者弃选,选完后剩余房源多达50多套,只得进入续销阶段。

  位于下沙的金地宋都·都会钱塘,182套房源8月份进行选房, 315位报名成功的购房者全部选完后,仍有剩余房源。

  查看透明售房网发现,金地宋都·都会钱塘于7月20日领出了第一批预售证,首开5幢182套房源,到昨晚6:00,仍显示有34套处于可售状态。

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  “这34套,有可能是剩下没卖完的房源,也可能是选了房子还没有网签。一般来说,高价盘出现这样的情况比较正常,但位于下沙的盘相对来说价格不高,延迟网签的原因就值得商榷了。”业内人士分析。

  位于萧山义桥的碧桂园·东旭府,在7月、8月各推了一次房源,综合中签率分别为16.2%和16.3%。选房当天,有不少摇号排序相对靠后、没有到现场的购房者临时接到销售部电话,通知他们可以参与选房。

  “我弃选了,剩余的房源要么户型太大,要么是中间套的80平方米小户型,采光不够好。”一位购房者向北高峰记者透露,因对户型、楼层等不喜欢而弃选的家庭不在少数。

  而现在该项目的售价为1.9-2万/平,备案价上调至1.8万/平,才能做到首付50万起。

  上月底,位于未来科技城的奥克斯·时代未来之城,最后一批房源选房,均价26830元/平方米。

  据现场购房者透露,轮到第35号中签家庭选房时,已有8人弃选,已选套数仅为27套。

  “我们是前几天就打算放弃这个名额了,没想到摇到的号还蛮靠前的。”购房者小叶觉得有些可惜,“我们比较中意未来科技城周边的房子,本来觉得这个价格也能接受,但报名以后又听说奥克斯此前在杭州的项目有外立面脱落的问题,房子品质方面我们有点担心,最终还是弃选了。”

  前几日,住建部要求湖北、广东等省,在9月15日前,上报评估取消预售相关事项。

  房地产市场风云变幻莫测,一两个月的时间里,曾经的浮躁被按捺下去,无论是开发商还是刚需购房者,都变得更沉着冷静。

  近日,十三届全国人大常委会立法规划公布,房地产税法被列入第一类项目(即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案),提请审议机关或牵头起草单位为全国人大常委会预算工作委员会和财政部。至此,今年以来,官方八次提及房地产税法。

  进入下半年以来,土地市场陆续出现底价或低溢价成交、终止挂牌、流拍等情况,业内人士分析,反观过去一年里各板块一手楼盘的入市情况,可以证明调控成效明显,各大开发商意识到限价政策的强劲力度,拿地时纷纷回归理性。

  【1】 天津:9月18日,天津挂牌三宗地块,包括两宗宅地和一宗纯商务用地,总起始价15亿元,其中一宗宅地设有最高限价12.87亿元。

  事实证明,无论短期内房价有没有改变,很多购房者的心态已经发生了改变。

  城西某楼盘置业顾问透露,“我们楼盘的意向购房者最近少了很多,有一些基本确定的客户,这几天又回到了观望态度,之前比较犹豫的客户就更不用说了,直接反馈说要再看看。”

  再往下出现什么问题?一手房和二手房房价倒挂。一手房价打压住,算的是公开交易的数据,没有把茶水费、指标费、腐败费算进去,没有放在房价里。二手房的房价就不受管制了,所以导致一手房和二手房价倒挂。甚至导致媒体报道,有人从亲戚朋友那边借上千万来摇号买房,只要摇中一个利润就上百万,这个比炒股回报率高很多。

  新城控股在中报业绩会指出,海外债会成本较高,但银行票据、中短期融资成本低。下半年新增量的成本会较高,但下半年回款多,融资需求降低,融资的绝对值减少,全年会在6%上下。

  二是不管长效机制究竟覆盖了哪些内容,究其政策目标,是为了促进房地产平稳健康发展,也就是说,房地产税的厘定和落地,并不以带来楼市大起大落、刺穿泡沫或酿成楼市低迷不振为政策目标。至于政策目标和实效之间的落差,则取决于政策制定的合理性和精确性。

  业内人士总结,这些购房者是受到近期土地拍卖情况的影响,看到了调控的效果,“好比吃了颗定心丸”。

  原本兴致勃勃四处奔走,看房摇号,只为了想换一套“大房子”的小陈,这几天突然放弃了购房计划。

  “我买房主要是为了改善居住条件。”小陈说,即使是用于自住,也希望选个比较好的时机,买到更实惠的房子。“现在市场没那么火爆了,我们也就不焦虑了,既然有地方住,也不用急着马上就买房,还是好好思考一下、比较一下,想清楚了再决定。”

  “和周边存在价差的一手楼盘少了,现在有的二手房房价也在调整,”小陈说,“这样下去,说不定直接换一套二手房也有可能的,我的选择就更多了。”

  无独有偶,贝壳估价产品依托于贝壳找房“楼盘字典”数据库在亿套真实房屋数据,提取上百种房屋特征、单元特征、楼栋特征、小区特征、物业或开发商特征等算法特征参数,融合了神经网络、GBDT、Hedonic、随机森林等多种算法,对海量房源真实成交数据进行建模,进而实现对房屋市场价值进行预估,此次贝壳估价算法模型更是由成交折算升级为基值比较法,在进一步提升准确率的同时降低了误差。

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  相比之下,位于成熟板块的改善型、高端楼盘,一直保持着自己的节奏,基本上没有受太大影响。

  位于申花板块的融创·宜和园,高层均价47813元/平方米,主力户型139-270平方米,主要面向改善型购房者。5月份时,开盘137套,意向登记239户,中签率57.3%;8月份开盘179套,意向登记197户,中签率升高了一些,达到86.2%。

  置业顾问透露,近期确实有一些客户开始观望,放弃了买房计划,但已进行意向登记的客户依然“热情不减”:“瞄准高端楼盘的客户,看中了就会下单,几乎没有弃选的。而且现在中签率更高,客户成功买到房子的概率也更大。”

  钱江新城板块的滨江保利·翡翠海岸,摇号以来三次开盘情况分别为:5月份319套房源,意向登记508组,整体中签率63%;7月初106套房源,意向登记397户,整体中签率26.7%;7月底96套房源,意向登记201组,整体中签率47.7%;

  作为星桥南“豪宅”板块、均价74807/平方米的高端楼盘,虽然滨江保利·翡翠海岸一直以来意向登记并不火爆,但弃选的购房者也屈指可数。

  业内人士认为,高端楼盘的意向购房者受市场影响相对较小,购买意向比较坚定。且高中签率叠加高品质,购房者弃选的情况很少。

  实际上,不仅仅国内房地产走出了黄金十年的走势,海外不少主要国家与地区的房价,同样出现了明显的涨幅。或许,从总体上分析,房地产依旧是过去十年比较增值的投资渠道,而国内房地产市场更是经历了一轮非理性的上涨过程。