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楼市调控房子卖不动 “房产代理”最近被看好

楼市调控房子卖不动 “房产代理”最近被看好

详细介绍

  核心提示:房产营销策划代理机构在不少大城市的房地产市场颇为吃香。随着绍兴房地产业的发展,一些外地品牌代理机构也曾把目光投向绍兴市场。有人说,也许是绍兴人过于精明,一度让代理机构受到冷落。

  中国的房价泡沫恐怕不是以房价高体现出来的,而是以房子卖不出去体现出来的,这就是我前面为什么做那么多铺垫告诉你中国的房子盖在哪儿,人口怎么流动的。我要告诉你这些背景知识,你才可以理解。

  这几年,随着外来“房产大鳄”相继入驻带来的竞争压力,营销策划代理渐渐被不少绍兴本土开发商所接受。这段时间楼市调控持续,备感压力的房产商更是频频接触营销策划代理机构问计求策。

  诸葛找房认为,整体来看,尽管居民按揭贷款增量略低于去年同期,但银行方面较为积极;相比而言,企业贷款环比降幅较大,银行对于企业贷款较为谨慎。受表外融资降幅趋缓影响,社会融资规模小幅回升,种种迹象表明,去杆杠引发的信用偏紧环境拐点迹象显现,后期社会融资规模将趋于稳定。但房企仍然未摆脱资金趋严、融资渠道受限及还债高峰期的困境。

  一些代理机构在接受记者采访时表示,尽管现在楼市处于调控期,但对他们来说却是一个发展业务的良机。

  这段时间,“新家不动产”老总李伟东正在与几家开发商接触,对方试图与其合作,通过“新家不动产”的平台销售尾盘。在以往,绍兴房产中介的职责十分明确:卖二手房,绝大多数新楼的销售都是由开发商自己来做,很少有中介公司或其它营销代理机构介入。

  “新时期的主要矛盾,是人民日益增长的美好生活愿望与不平衡不充分发展之间的矛盾。新形势下房地产需要继续加强供给侧结构性改革,用建立长效机制代替频繁的短期调控,加快建立多主体供给、多渠道保障、租售并举的住房制度,让全体人民住有所居。”

  但现在,随着楼市调控深入,不少品牌房产中介公司除二手房外,销售房源中不乏一手楼盘,这些新房中以尾房居多,但也有新开楼盘。开发商急于寻求销售的突破,而中介机构也乐意寻求新的市场。

  阳光家缘数据显示,上周一手住宅全市网签2121宗,环比上涨97.5%。成交面积23.3万平,环比上涨97.1%。

  《建设工程规划许可证》就是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证,在这里主要就是指开发商开发的这个楼盘项目的规划设计符合城市的规划。

  不过在李伟东看来,代理数量有限的尾盘似乎并不过瘾。但新楼盘的销售全权委托代理机构代理,目前绍兴的一些开发商似乎又有点舍不得。

  看好楼盘销售代理业务的,并不仅仅只有李伟东一个,不少外来营销代理机构从未放弃说服绍兴的房地产老板们。1999年就进入绍兴市场的杭州双赢置业营销有限公司就是其中一个。当然,他们也曾一度遭受冷遇。

  按照国际通行惯例,商品房空置率在5%---10%之间为合理区;空置率在10%---20%之间为空置危险区;空置率在20%以上为商品房严重积压区。

  据悉,“双赢置业”进入绍兴后成功代理销售过一些楼盘,但尽管如此,目前公司业务仍主要以营销方案策划为主,代理销售业务并未像想象中那样顺利。该公司有关负责人顾宇飞说,其实目前绍兴市场上,真正把新楼盘全权交给代理机构销售的开发商仍只是少数,更多开发商只愿意把营销策划方案交由代理机构来制订。

  “总体上来说,从冷到暖的变化还是比较明显的,尤其是在目前这种趋势下,不少房产商对营销策划代理机构的依赖感越来越强。”顾宇飞表示,今年以来和他们接触希望寻求帮助的开发商有所增加。

  “请专业代理机构操作销售楼盘,目前绍兴的费用一般是销售额的2%左右,绍兴开发商舍不得这笔钱被代理机构赚去,宁可自己组建销售团队。”一位外来品牌代理机构负责人认为,开发商自己组建销售团队,也需要支付相应的报酬,因此完全可以以开放的心态来面对代理机构。

  顾宇飞说,制定营销策划方案,包括楼盘市场定位、营销全案策划等,往往是收取约40万至100多万元不等的年服务费。但绍兴不少开发商宁愿舍近求远,相信“外来和尚好念经”,直接找上海、杭州等大城市的代理机构来策划,这也让他们这些眼前的代理机构颇为尴尬。

  如果开发商不具备上述这“四证”中的一种或者是多种,都证明该项目用地和建筑是违法的。

  二是有房票却在犹豫什么时候上车的人。这波阴跌让他们更加小心翼翼,欲望减退转为观望。毕竟入手就贬值,不是一般人能承受得起的。

  记者昨天通过网络搜索,发现在绍兴房地产市场上的营销策划公司越来越多,在一些外来品牌营销策划代理机构的带动下,本土代理机构也纷纷注册成立。

  这样的观点不无道理。过去多年,全球投资者习惯了在量化宽松背景下的一系列投资,也滋生了全球楼市的繁荣和多个城市房价的高企。作为美元资产的代表,美国楼市7月成屋销售年化户数环比连降四个月,上月美国现房销售量创将近两年半新低,遭遇五年来最长连跌。

  也就是说,从两个月前的“百里挑二”,拉高到了“十选一”——每八九户意向客户中,就有一户能够买到房子。

  “开发商自己的销售团队未必能有我们这样丰富的营销策划手段。”有代理机构人士认为,在目前楼市调控形势下,营销策划代理机构优势或许将越来越明显,“专业代理机构更善于求新求变求创意。”

  “我们是开发商项目开发过程中的‘幕僚’‘化妆师’和‘私人医生’。”在接受记者采访时,不少营销策划代理机构这样给自己定位,在他们看来,代理营销策划方案制订已渐渐为开发商所接受,让开发商接受代理销售应该也是一种趋势。

  【6】金融街:9月7日,金融街控股股份有限公司发布公告称,近日全资子公司以34.5亿收购武汉文化大道项目80%股权,项目位于武汉市江夏区,项目建设用地面积约19.7万平方米,计容建筑面积约57.5万平方米。

  记者从该项目在万政大厦的销售中心看到,万政大厦富丽堂皇的大厅内摆放着多个项目沙盘,墙面上挂出了从中央到地方各级领导来到该公司视察的照片。

  在大厅内,上述销售人员指着一个沙盘讲道,这是万政集团在南阳理工学院附近的一个项目万政大公馆,已经没什么房源了,均价在6500元/平方米左右,这个项目什么时间动工还没定,肯定要比万政龙门苑要晚。

  在采访中记者了解到,万政集团的项目中,不仅有上述部分项目还未拿土地证即开始对外推售的,其在南阳的万政大帝苑项目封顶已久,但多年来均未继续施工。

  非但如此,一批因报名人数不足预售房源套数,所以不用摇号的楼盘也出现了。其中不乏名企大盘,比如,万科·郡西云台、和家园·雍园、秒速赛车计划:融创金成·十锦台、旭辉东原·吴越府等。

  养老金也称退休金、退休费,是一种最主要的社会养老保险待遇。即国家有关文件规定:在劳动者年老或丧...

  摇号买房政策给了我们公平的买房机会;市场调控的无形之力又让我们增大了买到心仪房源的几率。

  袍江一家将楼盘交由代理机构销售的开发商表示,像万科这样的地产巨头,也有一半是通过专业代理机构操作自己的楼盘,尤其是现在这样的形势下,可以尝试借力品牌成熟的代理机构,推动自己的楼盘销售。(绍兴晚报)