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楼市再传大消息开放商终于安心了?

楼市再传大消息开放商终于安心了?

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  昨天,人民日报传来消息,公布了十三届全国人大常委会立法规划,包括房地产税法在内的11部税法同时亮相第一类项目,拟在本届人大常委会任期内提请审议。后来有法工委副主任解释,五年内有116件法律草案列入规划,将在任期内或者条件成熟时提请审议,其中就包括房地产税法。

  不得不说,中国文化博大深远,对于这一行文字,竟然出现了截然相反的两个观点,有人认为房地产税不来了,起码这几年没戏了,5年才审议,那就是说离面世还早着呢,所以打消了炒房客的后顾之忧。这下楼市可能又该要冲动一下了。而另一派人认为,5年内提请审议这是给了一个底线,就好比说问你一个月赚多少钱,你说不到10万,结果一问只有3800,确实3800没到10万,所以5年内任何一个时点都是有可能的。

  按照我们现在定下的税收法定原则,肯定会先要完成立法才会去征收房产税,所以房地产税提请人大审议,乃至征求意见,这事极其重要,他会影响到整个楼市的预期问题。如果要像之前经济观察报报道的那样,年底就提请审议,那么估计很多人都会选择等等或者观望一下。甚至会提前选择卖房。

  老实说,现在关于房地产税的消息太多,我也有点懵逼了,这么多权威机构权威媒体权威人士全都没有准信,提请审议的时点,全都是猜的,没法预测,但是有一点是肯定的,那就是房地产税肯定会来,只是时间早晚的问题。无论是年底就审议还是5年的时候再审议,其结果都是一样的,这一刀早挨和晚挨都要挨上,不会有任何的区别,而对于投资客和炒家来说,今天你舍不得卖房,5年后你依然舍不得卖,这也不会有区别。

  我一直都说,房地产税并不是为了降房价的,他的作用就是财富洗牌,以前一穷二白,大家啥都没有,所以卖地是最快的赚钱方式,现在地卖的差不多了,大家也已经都有房子了,当然就该转变收入方式,从卖地模式变成收税模式。

  但现在的问题是,收税能不能取代卖地收入,去年全国卖地收入是5.2万亿,今年弄不好得破掉6万亿,如果要通过房产税来收到这么多钱,似乎有点不太现实,因为按照1%的税率来计算,那么也就意味着要对600万亿的房子征税才行,但现在全国房地产市值一共也就400多万亿。

  而且这还都是虚高的,再举个微观的例子,现在北京上海很多房子都是价值1000万,但家庭年收入不会超过20万,你一年收走他10万,这也根本不可能。收走1万他的负担都很重,所以就这么简单算一下,如果征收房产税,大概也就是现在卖地收入的10分之一,所以很不划算。

  所以这个事怎么办?只能等趋势的变化,等卖地收入再降降,房地产库存再去一些,等土地和房子实在卖不动了,也就该下决心推房地产税了。都说企业要收入升级,国家也一样,不逼到那份上,不会自废武功。

  自己砍掉自己一大块收入。而且以后房地产税即使出来,也会先在一些土地卖不掉,或者不依赖土地收入的地方来率先启动。土地卖不掉是因为机会成本低,而不依赖土地收入的,这说明经济繁荣富人多,可以多加点税率。比如北京一年土地出让收入2000-3000亿,差不多1000多万套房子,一套房子一年收1万的税,差不多能补掉大半的出让金损失。当然还有一种玩法可能性更大,那就是房产税要收,土地出让金也收。慢慢再动态调节,降低土地收入,增加房产税收。

  正因为此,我们一直认为房产税肯定会出,但也不认为能够马上出台最乐观也得2020-2021年这个时点,需要先立法,再审议,最后才能推行,所以这是有程序的,最重要的是,现在土地还能卖,房产税也替代不了土地收入,这个事也没那么急。还可以再琢么一下,怎么才能利益最大化,先把房地产税准备好,等土地不好卖了,土地收入下降了,随时推也来得及。这就好比我们做生意,老产品依然销售火爆,我们的新产品就不着急上,等他销售下滑了,我们随时推新。

  作为我们来说,重要的是,知道房地产税已经箭在弦上,这就够了!房子这种流动性差的资产,你只能卖在左侧,也就是房价不断爬升的阶段,一旦他要开始下山,必定是连滚带爬,互相踩踏,血流成河的,所以还是奉劝,留有自住的,抛掉投资的。特别是商铺,以前一铺养三代,现在是三代养一铺,本身租售比就越来越不划算,很多商铺租金回报率不到3%,再加上电商冲击,以后还有新零售无界零售,这种线上线下全打通,商铺的价值越来越小。而且越来越难卖。这块不是刚需,也不是民生,所以一旦房产税出来,是不会手软的。返回搜狐,查看更多

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  美国市场是相对自由的市场,一线城市的房价波动起来能吓死人,如果一个美国人1997年入市,他将经历20年的暴涨,即使经过次贷危机的洗礼,仍能保持屹立不倒。

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  樊纲表示,他不知道房地产税何时出台。有了房产税不一定就出泡沫,比如美国。没有房地产税一定经常出泡沫,比如中国。

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