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抵押500万房产老人每月能领15155元养老金 以房养

抵押500万房产老人每月能领15155元养老金 以房养

详细介绍

  抵押500万房产,老人每月能领15155元养老金 以房养老保险试点4年为何遇冷?

  那么对于国有大行来说,房贷业务的收紧意味着什么呢?利润是否会减少?李怀军表示,“四大行利润的减少,主要是由于银行资金来源的成本提高了,息差减少所致,关键在于资金来源端(负债),而不是资金运用端(资产)。从资产端看,四大行的非利息收入占比在20%~30%等,最低的农行21%,最高的中行37%,个人房贷减少对利息收入有影响,但对非利息收入没有影响。由于非利息收入的占比会逐步提高,在目前无风险利率水平接近房贷利率的市场环境下,个人房贷的减少对四大行利润的影响不能高估。”

  当然最有效的还是和大咖合影,以往万科深圳乐跑时大家都会争相和王石、郁亮合影发朋友圈,现在尽管王石“跑了”,我相信万科的城市乐跑还会继续跑下去。

  “以房养老”保险指的是老年人住房反向抵押养老保险。银保监会日前发布通知,决定将“以房养老”保险扩大到全国范围开展。经过4年试点,以房养老保险实施情况如何?公众能否接受这类保险,如果想购买,又该注意哪些方面?

  “以房养老”保险指的是老年人住房反向抵押养老保险。银保监会日前发布通知,决定将“以房养老”保险扩大到全国范围开展。经过4年试点,以房养老保险实施情况如何?公众能否接受这类保险,如果想购买,又该注意哪些方面?

  近日,万科董事会主席郁亮的一番话更是将房地产企业转型推上了风口浪尖,“10年后,万科还会是地产公司吗?我想不是了,如果还是,那也是惨淡经营。未来,万科要做美好生活服务商”。

  2014年7月,原保监会在北京、上海、广州、武汉正式开展老年人住房反向抵押养老保险试点。2016年7月,原保监会决定将试点范围扩大至各直辖市、省会城市、计划单列市以及江苏省、浙江省、山东省、广东省的部分地市,试点期间延长至2018年6月30日。

  自如从成立开始,便对房屋装修的所有家具材料制定了严格标准,家具板材必须为符合国家标准的E1级板材,乳胶漆等墙面涂料均采用立邦漆,地板采用强化复合E1级板材等。

  从试点情况来看,业务开展并不理想。目前国内只有幸福人寿一家保险公司开展了相关业务,截至2018年7月31日,共有141户家庭201位老人签约,98户家庭139位老人完成承保手续。

  对于该保险产品的设计初衷,学者指出,以房养老作为一种金融产品模式,可以弥补老年人多层次养老潜在的发展需求,是政府兜底之外的一种市场行为。

  基于此,在前期准备阶段时,保险公司即根据北京、上海、广州、武汉四个城市的一些有意向的客户,从老年消费者的立场和角度研发设计保险产品。“(产品设计)按照‘三优先’原则,优先孤寡失独老人、优先低收入家庭、优先高龄老年群体。”幸福人寿相关人士说。

  同时房地产税的出台会挤压整个市场的投资空间,让更多的投资客出手房源,不断优化整个市场的刚需占比。

  横向对比看,一线城市同比增幅最高点出现在2016年9月份,这恰是“930新政”出台的时候,随后此类城市房价同比增幅曲线房改”到“房改新政”:深圳房改的全国经验

  值得一提的是,长沙市规定,暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

  2015年,4个试点城市以房养老产品先后落地。当年6月,广州市两位七旬老人正式签订幸福人寿的以房养老产品“幸福房来宝”投保单,成为广州以房养老保险产品的首批客户。截至目前,广州有23户33位老人签约并已领取到养老金。

  记者通过查询了解到,目前在售的以房养老保险产品为《幸福房来宝老年人住房反向抵押养老保险(A款)》,险种性质为“非参与型反向抵押养老保险”。老年人将房产抵押给保险公司后,可继续住在原有房屋中,并按照约定条件领取养老保险金直至身故。而保险公司不参与分享房产增值收益,但承担房屋下跌风险和长寿给付风险,在投保后老年人即可终身领取固定养老金,不受房价下跌的影响。

  那么房产如何估算,基本保险金额如何确定?据了解,基本保险金额基于所抵押房屋的评估价值。保险公司会在考虑抵押房屋的折扣、长期预期增值、预期的被保险人平均生存年限、利率、终身给付的成本等因素后,确定基本保险金额。

  假如投保人为65周岁男性,房产有效保险价值为500万,那么老人每月可领取养老金为15155元,直至去世。如果存在退保利益和中途退保情况,同样条件下,这位老人每月可领取12340元养老金。

  文章内容仅供阅读,不构成投资建议,请谨慎对待。投资者据此操作,风险自担。有事反馈发邮件至发送时将#替换为@)。

  传统养老观念以及不可确定的房地产价值风险等,都是限制“以房养老”业务开展的“拦路虎”。

  而国家统计局发布的2014-2017年的商品房销售面积分别12.1亿平方米、12.85亿平方米、15.73亿平方米、16.94亿平方米,两处数据加起来总共为265亿平方米。但需要强调的是,小产权房、商住房、自建房、部队房等未计算在内。

  首先,不少老人将房产视为重要遗产,“以房养老”观念估计短期难以改变。

  其次,除了传统观念的影响外,“以房养老”的风险来自房产估值和资产的流动性风险。在房价不断攀升的经济环境下,老年人更愿意相信自己房子的价值会一直上涨,而金融机构出于风险考量,对老年人房产的评估价往往低于市场交易价,这也会影响老年人的投保热情。

  而且,保险公司参与的热情也有限。截至今年6月底,有多家保险公司都获得了以房养老保险试点资格,不过目前,只有1家保险公司开展了业务。

  在幸福人寿相关负责人看来,该公司在反向抵押养老保险方面进行一个相对比较完善的尝试,但是仍然在房价波动风险、现金流动性风险、舆论及法律政策风险、房屋处分风险等方面给保险公司带来较大的挑战,亟待政府给予更多的关注和支持。

  { info: { setname: 房产证为什么要分为绿色和红色?解惑看这里, imgsum: 6, lmodify: 2018-09-03 14:34:00, prevue: , channelid: , reporter: , source: 网易综合, dutyeditor: 朱丽兰_dl02, prev: { setname: , simg: , seturl: }, next: { setname: 2018年小产权房最新政策,你们都应该看看, simg: 房产证分为绿色和红色,各自区别是:一、红本是房产所有权和土地所有权合一的证,也就是我们通常所说的商品房房产证。 所以呢,针对持有红本房产证的所有权人,可以对所持有的房产自由交易所得资金自行分配。也可以抵押给银行从而贷款。 并且这些权利的执行都是受国家法律保护的。, newsurl: # }, { id: DQPLM1B5JUVB0383NOS, img: 二、绿本是房地产权共有(用)证,虽然也是产权证明,但主要侧重针对经济适用房、福利房等政策性用房。所以相对红色房产证,有一定的限制。比如说:持有绿本房产证的经济适用房,国家要求5年之内不得交易转证或抵押贷款。 不过绿本也可以申请转为红本。, newsurl: # }, { id: DQPLM1B6JUVB0383NOS, img: 不过各位小伙伴知道吗,房产证分为红色和绿色两种,含义也不一样,我们一起来看看。, newsurl: # }, { id: DQPLM1B7JUVB0383NOS, img: 红本是房产所有权和土地所有权合一的证,也是真正意义上的房产证,户主有完整的房屋所有权,除了住在房子里,还有依法转让、抵押贷款等等交易的权利。, newsurl: # }, { id: DQPLM1B8JUVB0383NOS, img: 但是绿本的房产证就不一样,绿本代表的是非市场商品房,也就是所谓的小产权房,有减免优惠政策,卖给特定的对象。所以这种房产的所有权是受到限制的,不能转让和抵押,也不能登记过户,要补交差价才能转为红色的房产证。有些人拿的是绿色的房产证,却想把房子卖给别人,甚至搞出来一房多卖的事件。所以小伙伴们可要小心了,买商品房和二手房时,一定要认准房产证的颜色,清清楚楚购房,明明白白入住。, newsurl: # }, { id: DQPLM1B9JUVB0383NOS, img:

  南昌近日发布,“三限房”新政。三限房即商业住房土地出让时,不但要限套型、限房价,还要限制销售对象,土地招标时要求竞标者需报出合理的地价和预期销售房价才能中标。趋势来了谁也挡不住,大多数人将从事这个行业,一部手机月入6未数+衣拔拔武陵而酒启以灵武开始窗叶政策规定,“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起,5 年内不得转让;其销售价格整体均价不得高于土地出让时约定的限制房价,单套住宅销售价格实行明码标价、一套一标制度;不得有在标价之外加价销售、收取任何未予标明的费用、捆绑销售等违规行为;“三限房”销售,应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民,秒速赛车计划:并限购一套。

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  但即便如此,还是应该认识到以房养老保险的重要性。“以房养老是养老金融服务的有益探索。”中国人民大学教授董克用认为,以房养老作为养老保险新选择,不仅能使老年人拥有的房产同时发挥居住、养老和资金保障的三重功效,还能将养老保险、社会保障与购房养老相结合。

  因此,想十年后房价会下降的市民就不要再想了,由于中国国情的特殊性和房子在中国的特殊性,它只会涨,不会跌。并且,这种在十年后会让我们触不可及的上涨。如果在未来,房地产市场出现恶化,那么,十年后,全国房价的均价从如今的3万一平方米涨到20万一平方米,也不是不可能的。

  而对于三四五六线这些弱势城市随着人口不断流失,产业空心化会更加加剧,没有产业就意味着没有就业,这将更加留不住人才,如此一来恶性循环形成,人口最后会流失殆尽。

  在国务院发展研究中心研究员刘卫民看来,“即使是试点的推进与我们的预期有一定的距离,但是这种实践意义和创新意义还是要坚持下去”。

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